Location local commercial - 273 m²

PESSAC ALOUETTE
LOCAL COMMERCIAL À LOUER SUR AXE PASSANT

PESSAC ALOUETTE – Route d'Arcachon

Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage

Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon.

Les atouts du bien

• Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines

• Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement

• Hauteur sous plafond de 3.5m

• Tous commerces autorisés

• Compteurs individuels

• Garantie : GAPD demandée

• Parkings privatifs directement en façade (25 places), parking entièrement refait.

• Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès

• Façade sur trottoir de 45m linéaires

Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rocade sortie n°13
Bus lianes 4, 23, 44
Tram B à 10mn à pied

Disponibilité : Immédiatement

Loyer annuel : 70000 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 4 mois
Montant de la taxe foncière : 6100 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT