Location local commercial - 880 m²

Située au cœur du secteur tertiaire dynamique et recherché de Bordeaux Lac, cette surface de bureaux d’environ 880 m² développe un fort potentiel d’exploitation pour de nombreux projets professionnels.

Proposé en plateau nu, le bien offre une liberté totale d’aménagement et peut être configuré sur mesure selon les besoins du futur preneur. La surface est divisible, permettant une adaptation fine aux différentes typologies d’activités.

L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité, d’une visibilité stratégique et d’une capacité de stationnement particulièrement rare sur le secteur.

Caractéristiques principales

• Surface totale : environ 880 m²

• Surface divisible selon projet

• Disponibilité : immédiate

• Année de construction : 2001

• Plateau brut avec aménagements personnalisables

• Ascenseur conforme PMR

• Sanitaires dont PMR

• Cheminements PMR avec signalétique

• Escaliers et sorties de secours réglementaires

• Accès direct depuis le parking

• Lanterneaux et verrière offrant une belle luminosité naturelle

Stationnement et accessibilité

• 50 places de parking

• 18 emplacements vélos

• Accès rapide à la rocade

• Accès piétons et PMR conformes

Un véritable atout pour les salariés, la clientèle et les établissements recevant du public.

Usage et destination

Le propriétaire a obtenu l’accord pour une transformation en ERP (Établissement Recevant du Public), sous réserve de travaux d’adaptation.

Cette autorisation ouvre la voie à une grande diversité de projets, notamment :

• PME ou siège régional

• Espace de coworking ou flex office

• École privée ou centre de formation

• Salle de sport (sous réserve de la charge admissible)

• Activités tertiaires recevant du public

Les projets seront étudiés au cas par cas.

Conditions financières

• Loyer cible : 140 € / m² / an HT

• Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT

• Autres conditions communiquées après étude de dossier

Les atouts majeurs

Surface divisible et adaptable
Destination ERP validée
Importante capacité de stationnement
Grande flexibilité d’aménagement
Secteur tertiaire attractif
Disponibilité immédiate

Dossier complet, plans et fiche commerciale PDF disponibles sur demande.