Location local commercial - 241 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - ANTIBES LES PINS / PARC EXFLORA

Le cabinet LOCOPRO vous propose un local commercial situé au cœur d'Antibes les Pins à proximité immédiate du parc Exflora.

Caractéristiques du local :

• Surface totale de 240,55 m2, offrant un espace spacieux avec possibilité de bénéficier d'une large terrasse.
• Local brut de béton nécessitant une rénovation selon vos besoins.
• Large linéaire vitrine bénéficiant d'une triple exposition.
• Espace modulable, permettant une adaptation facile à divers types d'activités commerciales.

Avantages de localisation :

• Emplacement stratégique en bordure du parc EXFLORA, offrant une ambiance paisible et verdoyante pour votre entreprise.
• Proximité immédiate des plages, accessibilité facile via l'Avenue de Cannes—D6007, avec une station de bus à seulement 300 mètres, et la gare SNCF à 10 minutes à pied.
• Parking public en sous-sol pour une commodité accrue des clients.
• Voisinage dynamique comprenant des commerces tels que la salle de sport BASIC FIT (1100m², 3000 adhérents) et le supermarché SUPER U (1700m², 800 clients/jour), ainsi que des bureaux, des écoles Montessori, une crèche et un parking public de 360 places.
• Forte concentration de résidents avec environ 4 200 habitants dans les environs, assurant un flux constant de clients potentiels.
• Affluence touristique significative, avec plus de 120 000 touristes visitant la région chaque année, offrant un potentiel supplémentaire pour votre entreprise.
• Proximité de nombreuses écoles, résidences hôtelières et du Palais des congrès d'Antibes, situé à seulement 10 minutes, offrant des opportunités de partenariat et d'événements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 52920 € HTHC
Charges annuelles : 3600 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3850 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT