Local commercial à vendre - 250 m²

Local en angle avec superbe linéaire !
Découvrez une opportunité immobilière exceptionnelle au coeur de Bordeaux Bastide : des bureaux de 250 m², situés au pied du célèbre Pont de Pierre. Ce bien unique, non divisible, est idéal pour accueillir des bureaux ou des locaux commerciaux, offrant une visibilité inégalée grâce à son vaste linéaire de vitrine de 20 mètres en façade. Cette caractéristique remarquable assure une exposition optimale pour toute activité commerciale ou professionnelle souhaitant bénéficier d'une présence marquante dans l'une des zones les plus dynamiques de Bordeaux. Les bureaux, situés en rez-de-chaussée, se distinguent par leurs volumes généreux, permettant une organisation flexible et fonctionnelle de l'espace de travail. De plus, la climatisation réversible intégrée garantit un confort thermique tout au long de l'année, répondant ainsi aux exigences de bien-être des occupants. Ce local dispose également d'un double accès, le rendant parfaitement adapté aux activités nécessitant des normes ERP et PMR, assurant ainsi une accessibilité optimale pour tous. Que vous soyez une entreprise en pleine expansion à la recherche de nouveaux bureaux ou un commerçant souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique, cette offre répondra à vos attentes. Disponible à la vente ou à la location, ce bien offre une flexibilité d'acquisition qui saura s'adapter à vos besoins spécifiques. Ne manquez pas cette occasion rare de vous installer dans un quartier prisé de Bordeaux, où l'effervescence économique et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter EVOLIS, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers professionnels.
 


Impôt Foncier : 18 €/m²/an HT
Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Double entrée
• Très grand linéaire de vitrine
• Grands volumes
• Climatisation Cablage informatique
• Etat des locaux : Etat d'usage
• ERP
• Surface RDC : 250 m²

Accessibilité:

Tram Stalingrad (A, E)
Bus Stalingrad (Ligne 10, Ligne 80, Ligne 45), Stalingrad (Arrêt de Descente) (Ligne 92, Ligne 91, Ligne 28, Ligne 27, Ligne 50, Ligne 25), Stalingrad (Tram A) (Ligne 16, Ligne ARENA)
Port Port de Bordeaux (Fluvio-maritime)
Rocade Bègles - Rives d'Arcins (Rocade Bordeaux A630)
Parking Ups Carrefour Bastide - Transdev Park (Parking)
Borne de recharge Freshmile France/KNXWXM (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr