Activité/Entrepôt à vendre - 307 m²

A VENDRE IMMEUBLE PAR ATLANTIQUE EXPANSION PRO
À VENDRE – Immeuble mixte bureaux / habitation – 307 m² – Parcelle 717 m² – Revenus locatifs
Immeuble d'investissement et d'exploitation – Immobilier d'entreprise
Opportunité rare pour investisseurs, entreprises ou professions libérales :
Immeuble mixte bureaux et habitation d'une surface totale d'environ 307 m², implanté sur une parcelle de 717 m², offrant à la fois usage professionnel, revenus locatifs.

- Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée – Espace bureaux (env. 150 m²)
Idéal pour une activité tertiaire, libérale ou administrative :

Accueil / espace réception

1 bureau indépendant

1 grande pièce de travail de 68 m² (open space, salle de réunion, coworking…)

Sanitaires

Espaces fonctionnels et modulables, adaptés aux besoins des PME, cabinets, sociétés de services ou investisseurs utilisateurs.

1er étage – Appartement T3 (67 m²)
Pièce de vie avec cuisine

2 chambres

Salle d'eau

Sanitaires

Appartement actuellement loué, Bail d'habitation en cours, Loyer annuel : 7 920 €, Revenu locatif immédiat

Annexes & extérieurs
Garage ouvert d'environ 90 m² (rez-de-chaussée côté jardin, sol béton)
→- idéal stockage, atelier, archives ou stationnement couvert

Passage latéral donnant accès au terrain arrière

Abri existant sur le terrain

Terrain entièrement clos

Places de parking privatives en façade, sur la parcelle.

Contactez-nous Atlantique Expansion Pro - 02 52 56 50 47.
Notre agence est située 78 rue Jean-Jaurès 44600 SAINT-NAZAIRE www.atlantique-expansion.pro
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

batiment

comprenant un RDC libre
un appartement avec un bail en cours
une cour avec un terrain accès latéral
garage ouvert sous le 1er étage

Voie périphérique
Bus

Disponibilité : 3 mois après la signature du compromis de ven
Carrelages
Convecteurs électriques
Courant faible
Installation électrique existante
Kitchenette
Nombre de chambres 2
Nombre de garages 2
Nombre de Salle d'eau 2
Plinthes périphériques
Précâblage
Sanitaires privés
Terrain clos
Vitrine

Prix de vente : 420000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 1136 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT

surface habitable 214.50 m²