Fonds de commerce à vendre

À VENDRE - FONDS DE COMMERCE GLACIER / CRÊPERIE - EMPLACEMENT N°1 AVEC GARAGE
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de glacier, crêperie, gaufres et salon de thé, bénéficiant d'un emplacement n°1 sur les quais d'une commune littorale très fréquentée.Le local développe environ 37,62 m² et bénéficie d'un garage, constituant un avantage important pour le stockage et l'organisation de l'activité. Il dispose également d'une terrasse de 3 tables et 8 chaises, avec possibilité d'extension pendant les périodes piétonnes, sous réserve des autorisations en vigueur. L'activité, principalement saisonnière, peut être exploitée sur place et à emporter. Aucun salarié n'est à reprendre.Le chiffre d'affaires 2025 s'élève à 151 333 €HT. Le loyer annuel est de 26 915,04 € HT/HC à compter du 1er octobre 2026, auquel s'ajoutent une provision mensuelle sur charges de 80 € et la taxe foncière. Le bail commercial court jusqu'au 30 septembre 2031. Le local ne permet pas l'exercice d'une activité nécessitant une extraction.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier.Contactez-nous pour obtenir les informations complémentaires et étudier le dossier.LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02 40 20 63 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Route principale] D13 (511m)
- [Voie rapide] D213 (815m)
- Bus Centre-ville - Place du Marchix (161m)
- Bus Gare SNCF (205m)
- Train Pornic (274m) - Lignes : TER 10

Disponibilité : A convenir entre les parties

Prestations :
Rez-de-chaussée
Vitrine


Prix de vente : 150000 € NET VENDEUR
Loyer annuel : 26915.04 € HTHC
Charges annuelles : 960 € HT HC
Montant de la taxe foncière : 1125 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 % HT

emplacement n°1