Location activité/entrepôt - 3740 m²

Rare sur le secteur

Au sein de la zone d'activité de Villeron, nous vous proposons un ensemble immobilier à vocation logistique et tertiaire développant une surface totale de 3 740 m² (SL).

Répartition des surfaces

• Activité / stockage : 2 869 m²

• Bureaux & locaux sociaux : 535 m²

• Quote-part parties communes : 335 m²

Un outil immobilier structuré, adapté aux activités industrielles légères, logistiques ou de production.

Stationnement

• 6 places VL

• Zone dédiée au stationnement poids lourds

Caractéristiques techniques

• Réglementation : Code du Travail

• Site non ICPE

• Capacité de stockage : 150 tonnes maximum

• Charge au sol : 3T/m²

• Hauteur libre sous poutre : ≈- 7,05 m

• Système de sécurité incendie : Sprinklage + RIA

• Désenfumage naturel

• Chauffage par aérothermes + chaudières gaz

• 2 centrales de traitement d'air (bureaux & logistique distincts)

Les points forts

✔- Hauteur exploitable performante
✔- Sécurité incendie complète
✔- Séparation technique bureaux / activité
✔- Implantation stratégique au nord de Paris, à proximité de la plateforme de Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Un actif sécurisé, rationnel et immédiatement opérationnel pour accompagner la croissance de votre entreprise.

Conditions juridiques du bail
▪- Bail commercial,
▪- Durée du bail : 9 ans,
▪- Durée ferme : 3 ans, dérogatoire possible
▪- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC,
▪- GAPD : en fonction de la santé financière du client

❑- Conditions financières
▪- Loyer : 75 HT/m2 SL
▪- Charges hors fiscalité et hors fluides : 27 HT/m2 SL dont 14,50 HT/m2 SL pour le gardiennage
▪- Fluides parties communes : 5 HT/m2 SL
▪- Assurance : 3 HT/m2 SL
▪- Taxe Foncière : 10 HT/m2 SL
▪- TB/TE/TS/TSS : 2 HT/m2 SL
▪- Honoraire de gestion technique en HT : 2,75% du loyer annuel ( HT)

Stéphane Ventroux 01 89 43 02 78

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Acces 24h24

A1
RER D LOUVRES

Disponibilité : Immédiate
A.D.S.L.
Accès à quai
Accès gros porteur
Aérothermes
Alarme incendie
Contrôle d'accès
Nbre Parkings extérieurs : 10
Portail manuel
Quai : 2
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Télésurveillance

Loyer annuel : 280500 HT
Charges annuelles : 166040 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 4 mois
Montant de la taxe foncière : 22030

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT