Location activité/entrepôt - 156470 m²

Entrepôt logistique sur l'axe de l'A10 - avec la certification BREEAM

Prestations :
- Des entrepôts de classe A bénéficiant d'une conception fonctionnelle pour optimiser les performances
- Un site entièrement clôturé et sécurisé par un poste de garde
- Une gestion sécurisée des flux de circulation piéton VL/PL
- Une zone d'attente poids lourds sécurisée à l'intérieur du site
- Des entrepôts divisibles destinés à la logistique des produits de grande consommation et la distribution professionnelle organisée en mono face ou en cross dock
- Des cellules de stockage à 12 m de hauteur libre et 5 T/m² conformes aux dernières normes et réglementations environnementales
- Des bureaux et locaux sociaux chauffés et rafraichis largement dimensionnés
- Des équipements techniques de dernière génération
- Un éclairement naturel renforcé pour améliorer le confort des utilisateurs
- Des solutions énergétiques garantissant des coûts d'exploitation très maitrisés (éclairage LED, monitoring des systèmes)
- Une protection incendie extérieure par poteaux incendie et une protection intérieure par système automatique d'extinction d'incendie du type ESFR selon la norme NFPA 13

ICPE :

PC et ICPE Bâtiments C D déposé fin novembre 2023
PC Bâtiments A B fin décembre 2023
Démarrage des travaux 09/24
Durée du chantier 12 mois environ
Livraison prévisionnelle 2ème semestre 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accès direct à la RN 10 reliant Bordeaux à Angoulême et Poitiers
A 10 3 min direction Paris - A 62 direction Toulouse
A 89 direction Lyon - A 63 direction l'Espagne
Gare SNCF Bordeaux St Jean à 30 minutes
Gare TER de Gauriaguet
Aéroport Bordeaux Mérignac à 30 minutes

Disponibilité : 2ème semestre 2025

Loyer annuel : 10170550 € HT
Charges annuelles : 5 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 938820 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT