Activité/Entrepôt à vendre - 1640 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus.Caractéristiques générales : Surface développée totale : environ 1 640 m² 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage Construction : années 1960 1970 Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens Pas d'extension possible du bâtiComposition locative :L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :4 locaux d'activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²1 local tertiaire bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²2 contrats de location de panneaux publicitairesSituation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun)📌- Extrait des baux : Local d'activité 144 m² Bail commercial 3-6-9 Local d'activité 266 m² Bail commercial 3-6-9 Local d'activité 280 m² -- Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé) Local d'activité 600 m² - Bail commercial 3-6-9 Local tertiaire Bureaux / Showroom 350 m² (RDC + étage) - Bail commercial 3-6-9 Panneau publicitaire n°1 - 500 HT / an Panneau publicitaire n°2 - 1 300 HT / an en 2025 - ( 2 000 HT / an à compter de 2026)Revenus locatifs :Total des loyers 2025 : 117 300 HT / anTotal des loyers 2026 : 119 300 HT / an(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux)Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.📞- Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et prévoir une visite.🌐- www.loireocean-expansion.fr 📞- 07 63 44 45 56
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Bus 85 / Arrêt marché ccommun

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 1350000 NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 17274

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT