Activité/Entrepôt à vendre - 397 m²

TOURES EST MONTLOUIS - A VENDRE BÄTIMENT DE 792 M² - IDEAL OCCUPANT INVESTISSEUR
À vendre – Ensemble immobilier d'activités à Montlouis-sur-Loire (37) – Idéal investisseur ou propriétaire occupant📍- Emplacement privilégié : Zone d'activités de Conneuil, à Montlouis-sur-Loire, sur un terrain clos de 1 863 m², facile d'accès, à proximité des grands axes.🧱- Surface totale bâtie : 792 m², répartie sur 2 bâtiments, avec 4 lots dont 2 libres d'occupation.🔹- Bâtiment 1 :Lot 1 (libre) : 197 m² de bureaux lumineux, prêts à l'emploiLot 2 (libre) : 200 m² d'activités comprenant :105 m² de bureaux95 m² d'atelier / stockageLot 3 (loué) : 105 m², bail commercial en cours📅- Bail effectif depuis le 1er octobre 2022💶- Loyer annuel : 6 550 € HT HC🔹- Bâtiment 2 :Surface : 290 m²🔒- Actuellement loué avec un loyer annuel de 16 800 € HT HC✅- Points forts :Produit mixte : idéal pour un investissement locatif avec revenus sécurisés et occupation partielleRentabilité immédiate sur les lots louésDeux lots libres pour y installer votre activité ou développer la rentabilité locative
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Menuiseries en PVC double vitrage avec 14 mm de lame d'air
Une partie des bureaux avec clim
Construction de 1990 et extension de 1998




Disponibilité : Immédiate
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Cloisons fixes
Collectif au gaz
Convecteurs électriques
Double vitrage
Fibre optique
Gaz de Ville
Murs agglo
Site clos
Terrain clos
Volets

Prix de vente : 450000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 4328 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT