Activité/Entrepôt à vendre - 810 m²

À VENDRE - Cellules d'activités neuves - de 230 m2 à 350 m2 - Pôle 45 à Ormes
Situé au coeur du Pôle 45 à Ormes, l'un des principaux parcs d'activités de l'agglomération orléanaise, ce programme propose à la vente trois cellules d'activités entièrement restructurées au sein d'un bâtiment faisant l'objet d'une rénovation complète.

Développant une surface totale de 1 430 m² sur une parcelle de 5 747 m², l'ensemble immobilier fait l'objet d'une rénovation intégrale afin de répondre aux standards actuels en matière de fonctionnalité, de performance et de qualité de construction. À l'issue des travaux, le bâtiment sera divisé en quatre cellules indépendantes, dont trois sont proposées à la commercialisation :
- 2 cellules de 230 m²
- 1 cellule de 350 m²

Les locaux seront livrés bruts au 1er trimestre 2027, permettant à chaque acquéreur d'aménager ses espaces selon les besoins de son activité.

Dans le cadre de cette restructuration, le bâtiment bénéficiera d'une rénovation complète comprenant notamment :
- Bardage métallique double peau entièrement repeint ;
- Désamiantage complet de la toiture avec pose d'une couverture neuve en bac acier ;
- Isolation intérieure type Shedisol déjà existante ;
Porte sectionnelle neuve de 3 x 3 mètres par cellule ;
- Arrivées d'eau et évacuations en attente ;
- Compteur électrique indépendant pour chaque lot.

Chaque cellule disposera de ses propres emplacements de stationnement :
- 3 places privatives pour chacune des cellules de 230 m² ;
- 5 places privatives pour la cellule de 350 m² ;
- 1 place PMR commune à l'ensemble des trois cellules.

Implanté au sein du Pôle 45, ce programme bénéficie d'un environnement économique reconnu accueillant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et logistiques. Son emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'A10, la RN157 ainsi que la tangentielle d'Orléans, garantissant une excellente accessibilité pour les collaborateurs, les clients et les transporteurs.

Cette opération constitue une opportunité rare d'acquérir des locaux d'activités entièrement rénovés, offrant des prestations modernes et une implantation de premier ordre au sein d'une zone d'activités dynamique.
 


Impôt Foncier : 10 €/HT / m2 / an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 6,5% HT du prix de vente net vendeur, à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente

Prestations :

• Site en cours de restructuration :
• Bardage double peau
• Dalle béton
• Toiture neuve et isolée
• Éclairage naturel
• Chaque cellule est livrée brute à aménager avec :
• Arrivée d'eau et évacuation en attente
• Compteur électrique indépendant
• Porte sectionnelle (3 x 3 m)
• Porte piéton
• Hauteur : 4,50 m
• Surface RDC : 810 m²

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Monbary (Bus 11)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr