Location bureau - 239 m²

À louer Bureaux neufs 239 m² QPPCI LA FABRIQUE Nancy Rives de Meurthe

Au sein de LA FABRIQUE, dernier immeuble tertiaire neuf en développement dans le quartier des Rives de Meurthe, soit une surface de bureaux de 239 m² QPPCI située au R+5, constituant l'unique lot de l'étage.

Au sein d'un ensemble tertiaire d'environ 5 223 m² en R+5 sur sous-sol, ce plateau de bureaux confère à l'utilisateur un environnement entièrement privatif, particulièrement adapté à une implantation siège ou à une activité nécessitant confidentialité et qualité d'accueil.

Livré au 1er octobre 2026, cet ensemble immobilier contemporain s'inscrit dans une démarche RSE exigeante avec des performances environnementales élevées (RE2020, certification HQE visée), garantissant confort d'usage, maîtrise des consommations et valorisation de l'image de ses occupants.

Le plateau bénéficie de prestations haut de gamme, avec un accès direct à une terrasse panoramique privative, véritable extension des espaces de travail, ainsi qu'une grande flexibilité d'aménagement. Il dispose de deux accès indépendants, dont une issue de secours, et intègre des sanitaires privatifs conformes aux normes PMR, accessibles par ascenseur.

L'immeuble est classé ERP 5ème catégorie, répondant aux exigences réglementaires en matière d'accueil du public.

Les + de l'offre :

• Classement ERP 5ème catégorie : flexibilité d'exploitation,
• Accessibilité PMR : ascenseur et sanitaires privatifs aux normes,
• Engagement RSE : conformité RE2020, certification HQE visée,
• Immeuble neuf et contemporain : prestations qualitatives et image premium,
• Dernier étage privatif : un seul occupant, cadre de travail exclusif,
• Terrasse panoramique : espace extérieur privatif valorisant,
• Accessibilité : desserte routière fluide, proximité centre-ville, transports en commun (trolleybus) et gare,
• Stationnement : 4 places de parking privatives en sous sol avec accès par ascenseur, en sus du loyer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éclairage LED gradable, piloté par détection de présence et ajusté automatiquement selon la lumière naturelle via la GTB
Brise Soleil Orientable avec commande reliée à la GTB
Terrasse accessible aménagée en platelage bois ou en dalles sur plots, selon le projet architectural
Parking privatif en sous sol avec accès ascenseur

Accessibilité :
A330, A31
- Bus Rives de Meurthe (31m) - Lignes : 13
- Bus Stade Matter (154m) - Lignes : 15
- Bus Esplanade (225m) - Lignes : 15
- Bus Cinéma (355m) - Lignes : 13
- Bus Victor (394m) - Lignes : T3, 11
- Bus Austrasie (422m) - Lignes : T3, 11
- Bus Loritz (497m) - Lignes : T3, 20, 15, 13, 11

Disponibilité : 01/10/2026

Prestations :
Accès PMR
Ascenseur
Attentes pour tisanerie
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Contrôle d'accès
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Faux plancher
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Label Basse Consommation
Luminaires faux plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 4
Open Space
Peinture
Plinthes périphériques
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Terrasse
Ventilation double flux


Loyer annuel : 47800 € HTHC
Charges annuelles : 5975 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT