Location bureau - 239 m²

Bureaux neufs à louer 239 m² Dernier étage avec terrasse Nancy Rives de Meurthe

Au sein de LA FABRIQUE, dernier immeuble tertiaire neuf en développement dans le quartier des Rives de Meurthe à Nancy, ce plateau de bureaux de 239 m² QPPCI, situé au 5ᵉ- et dernier étage, constitue l'unique lot de l'étage.

Ces bureaux à louer conviendront parfaitement à l'implantation d'un siège social, d'un cabinet de conseil, d'une compagnie d'assurance, de professions libérales, d'un organisme de formation ou de toute activité tertiaire recherchant un environnement de travail premium. Grâce à sa configuration, sa terrasse panoramique, ses deux accès indépendants et son caractère ERPéable, ce plateau pourra également accueillir un restaurant panoramique, un bar lounge, un showroom, un espace événementiel ou tout autre concept recevant du public, sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires.

Livrable à compter du 1er octobre 2026, cet ensemble immobilier contemporain développe plus de 5 223 m² de bureaux et répond aux exigences environnementales actuelles avec une conception conforme à la RE2020 et une certification HQE visée. Il offre un niveau élevé de confort, une maîtrise des consommations énergétiques et constitue un véritable levier de valorisation de l'image des entreprises qui s'y implantent.

Le plateau bénéficie d'une grande liberté d'aménagement, d'une terrasse panoramique privative prolongeant naturellement les espaces de travail ou de réception, de deux accès indépendants, dont une issue de secours, ainsi que de sanitaires privatifs accessibles PMR desservis par ascenseur.

les + de l'offre :

• Plateau privatif de 239 m² au 5ᵉ- et dernier étage.
• Terrasse panoramique privative.
• ERP de 5ᵉ- catégorie / plateau ERPéable selon le projet d'exploitation.
• Accessibilité PMR avec ascenseur et sanitaires privatifs.
• Deux accès indépendants, dont une issue de secours.
• Atouts RSE : RE2020, certification HQE visée, performance énergétique et maîtrise des consommations.
• Immeuble tertiaire neuf livré au 1er octobre 2026.
• 4 places de stationnement privatives en sous-sol, en sus du loyer.
• À proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV, des transports en commun et des principaux axes routiers.

Une adresse emblématique pour les entreprises recherchant des bureaux neufs à louer à Nancy ou souhaitant développer un concept premium de restauration, de réception ou d'accueil du public, au coeur du quartier des Rives de Meurthe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Éclairage LED gradable, piloté par détection de présence et ajusté automatiquement selon la lumière naturelle via la GTB
Brise Soleil Orientable avec commande reliée à la GTB
Terrasse accessible aménagée en platelage bois ou en dalles sur plots, selon le projet architectural
Parking privatif en sous sol avec accès ascenseur

Accessibilité :
A330, A31
- Bus Rives de Meurthe (31m) - Lignes : 13
- Bus Stade Matter (154m) - Lignes : 15
- Bus Esplanade (225m) - Lignes : 15
- Bus Cinéma (355m) - Lignes : 13
- Bus Victor (394m) - Lignes : T3, 11
- Bus Austrasie (422m) - Lignes : T3, 11
- Bus Loritz (497m) - Lignes : T3, 20, 15, 13, 11

Disponibilité : 01/10/2026

Prestations :
Accès PMR
Ascenseur
Attentes pour tisanerie
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Contrôle d'accès
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Faux plancher
Fibre optique
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Label Basse Consommation
Luminaires faux plafond
Moquette
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 4
Open Space
Peinture
Plinthes périphériques
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Terrasse
Ventilation double flux


Loyer annuel : 47800 € HTHC
Charges annuelles : 5975 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT