Bureau à vendre - 574 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente ces bureaux rénovés de 574 m², idéalement à proximité du quartier Saint-Georges, Lyon 5ᵉ- et de la gare de Perrache.
Situés au sein d'un immeuble tertiaire sur les quais de Saône, ces bureaux offrent une belle opportunité pour les utilisateurs en recherche de centralité sans subir les contraintes du centre-ville. Divisibles à partir de 281 m², ils disposent d'un fort potentiel d'occupation ou d'investissement.

Les plateaux ont bénéficié d'une rénovation récente : huisseries acoustiques performantes, climatisation, deux baies de brassage, plinthes techniques périphériques, et moquette à définir selon vos préférences. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée à 360° sur Lyon. Les parties communes, elles aussi rénovées, renforcent l'image professionnelle du site, avec deux halls d'accueil et la possibilité d'installer une signalétique personnalisée. Dix places de stationnement en sous-sol complètent l'offre.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : à seulement 10 minutes à pied du métro A (Perrache), 14 minutes du métro D (Vieux Lyon), et entouré de nombreuses lignes de bus (C3, C10, C21, 34, 55, etc.). Le bien se situe également à proximité immédiate des pistes cyclables et grands axes routiers, permettant de relier rapidement les différents quartiers de l'agglomération.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et envisager votre implantation dans ce cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
division possible
lot nord : 292,78 m² subl de bureaux
lot sud : 280,98 m² subl de bureaux
surface carrez pour information : 518 m²
surfaces en cours de validation.

Prestations privatives :
Locaux rénovés : choix de la moquette à convenir
Deux baies de brassage
Climatisation
Plinthes périphériques
Magnifique vue à 360° sur Lyon
Possibilité de division
Huisseries reprises : performance acoustique exceptionnelle
Luminosité exceptionnelle
10 stationnements en sous-sol

Prestations communes :
Parties communes rénovées
Copropriété tertiaire
Deux halls
Signalétique à étudier sur la vitrophanie
Prix de vente : 2065536 € HD HH
Charges annuelles : 27540.48 € HT
Montant de la taxe foncière : 8606 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 %

-Métro D - Vieux Lyon : 14 min à pied

-Métro A - Perrache : 10 min à pied



Arrêts de bus à proximité

-Quarantaine (à 3 min à pied) :

Lignes : 34, 35, C10, C21, C3

-Pont Kitchener R.G. (à 4 mi à pied) :

Lignes : 31, C20, C20E, PL3, S1

-Les Étroits (à 5 min à pied) :

Lignes : 8, 63, 46, 49, 55, C19



-Proximité Saint Georges/Vieux Lyon

-Au pied des pistes cyclables et des grands axes routiers

-Proche de nombreux parkings