Bureau à vendre - 574 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente ces bureaux rénovés de 574 m², idéalement situés dans le quartier Saint-Georges, Lyon 5ᵉ-.
Situés au sein d'un immeuble tertiaire sur les quais de Saône, ces bureaux offrent une belle opportunité pour les utilisateurs en recherche de centralité sans subir les contraintes du centre-ville. Divisibles à partir de 281 m², ils disposent d'un fort potentiel d'occupation ou d'investissement.

Les plateaux ont bénéficié d'une rénovation récente : huisseries acoustiques performantes, climatisation, deux baies de brassage, plinthes techniques périphériques, et moquette à définir selon vos préférences. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée à 360° sur Lyon. Les parties communes, elles aussi rénovées, renforcent l'image professionnelle du site, avec deux halls d'accueil et la possibilité d'installer une signalétique personnalisée. Dix places de stationnement en sous-sol complètent l'offre.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : à seulement 10 minutes à pied du métro A (Perrache), 14 minutes du métro D (Vieux Lyon), et entouré de nombreuses lignes de bus (C3, C10, C21, 34, 55, etc.). Le bien se situe également à proximité immédiate des pistes cyclables et grands axes routiers, permettant de relier rapidement les différents quartiers de l'agglomération.

Disponibilité immédiate.
Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et envisager votre implantation dans ce cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
division possible
lot nord : 292,78 m² subl de bureaux
lot sud : 280,98 m² subl de bureaux
surface carrez : 518 m²

Prestations privatives :
Locaux rénovés : choix de la moquette à convenir
Deux baies de brassage
Climatisation
Plinthes périphériques
Magnifique vue à 360° sur Lyon
Possibilité de division
Huisseries reprises : performance acoustique exceptionnelle
Luminosité exceptionnelle
10 stationnements en sous-sol

Prestations communes :
Parties communes rénovées
Copropriété tertiaire
Deux halls
Signalétique à étudier sur la vitrophanie
Prix de vente : 2094224 € HD HH
Charges annuelles : 27540.48 € HT
Montant de la taxe foncière : 8606 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 %

-Métro D - Vieux Lyon : 14 min à pied

-Métro A - Perrache : 10 min à pied



Arrêts de bus à proximité

-Quarantaine (à 3 min à pied) :

Lignes : 34, 35, C10, C21, C3

-Pont Kitchener R.G. (à 4 mi à pied) :

Lignes : 31, C20, C20E, PL3, S1

-Les Étroits (à 5 min à pied) :

Lignes : 8, 63, 46, 49, 55, C19



-Proximité Saint Georges/Vieux Lyon

-Au pied des pistes cyclables et des grands axes routiers

-Proche de nombreux parkings