Location bureau - 3983 m²

Valoris vous propose à la location ou à la vente jusqu'à 3 983 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 288 m², au sein d'un programme tertiaire d'envergure situé à Villeurbanne, à proximité immédiate du quartier des Charpennes.

Développé sur le site de l'ancienne clinique du Tonkin, cet ensemble immobilier nouvelle génération offre un environnement de travail premium, pensé pour répondre aux nouveaux usages des entreprises. Les plateaux, baignés de lumière naturelle, sont entièrement modulables et s'ouvrent sur de nombreuses terrasses privatives, culminant avec un spectaculaire rooftop de 456 m² offrant un cadre de travail exceptionnel.

Concu selon les plus hauts standards environnementaux, l'immeuble intègre des espaces de services dédiés aux utilisateurs, notamment un hall d'accueil avec espace fitness et coworking, un coeur d'îlot paysager ainsi que des équipements favorisant le bien-être des collaborateurs. Son architecture contemporaine et ses nombreuses certifications en font une adresse emblématique pour les entreprises souhaitant conjuguer image, performance et qualité de vie au travail.

📍- Idéalement situé à proximité des métros A et B, des tramways T1 et T4, de plusieurs lignes de bus et du boulevard périphérique Laurent Bonnevay, le site bénéficie d'une excellente connexion avec l'ensemble de la métropole lyonnaise.

🚗- 47 places de stationnement en sous-sol complètent cet ensemble immobilier.

Une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d'un siège social moderne, durable et parfaitement connecté, au coeur d'un quartier en pleine transformation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
47 places de parking en sous-sol



Certifications & Labels : RE 2020 ; HQE Bâtiment Durable niveau très performant ; WIRED SCORE niveau Silver ; OSMOZ ; BiodiverCity ; Label CircoLab (à l'étude)
Accès PMR
ERP 5
Hall d'entrée serviciel (espace fitness - coworking)
Accueil
Contrôle d'accès extérieur : badges / visiophonie
Accès privatif indépendant sur la rue du Tonkin
Terrasses : 1 390 m² dont 456 m² au R+7
Energie : alimentation par réseau chaud / froid urbain et panneaux photovoltaques
80% des bureaux en premier jour
Plateau courant : 3 lots de 350 m²
Loyer annuel : 955920 € HTHC
Prix de vente : 15135400 € HT
Charges annuelles : 319656 € HT
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
Proximité boulevard périphérique Laurent Bonnevay


Métro A & B : station " Charpennes " à 900 m

Gare SNCF TGV & TER (via T1) à 15 mn

Bus C17 37 69 arrêt " Tonkin " à 50 m

Tramway T1 & T4 : arrêt " Condorcet " à 400 m