LAB 116 - Location bureau - 314 m²

Bureaux, Laboratoires et Salles Blanches à Louer - Première Couronne Sud
Immeuble LAB 116
Une surface de 280 m² de salle blanche est disponible à la location au sein de LAB 116, un site intégré dans un écosystème en pleine effervescence réunissant les principaux acteurs de la santé en région parisienne.

L'immeuble, certifié BREEAM Very Good, a été pensé pour répondre aux besoins spécifiques des entreprises des secteurs scientifiques, médicaux et pharmaceutiques. Il dispose d'un espace de convivialité comprenant une cafétéria, un espace détente équipé de frigos connectés, de mobilier intelligent, de fontaines à eau, ainsi que d'une connexion wifi. Ces espaces peuvent être privatisés selon les besoins.

Les utilisateurs bénéficient également d'une aire de livraison, de deux ascenseurs d'une capacité de 1000 kg, de terrasses accessibles au 7e étage, d'un parc à vélos sécurisé, ainsi que d'un accès immédiat à la ligne 14 du métro, située à moins de trois minutes à pied.

Les laboratoires proposés sont de type L1 avec des aménagements conservatoires permettant une évolution vers le niveau L2. Les salles blanches offrent une hauteur libre de 3,68 mètres sous la poutre la plus basse.

Afin de répondre aux cahiers des charges techniques les plus exigeants, les plateaux de bureaux et de laboratoires sont livrés bruts, avec les fluides en attente, permettant ainsi un aménagement sur mesure. Une toiture technique est également disponible au R+8 pour les installations spécifiques.

Un accompagnement personnalisé peut être proposé avec un architecte spécialisé en conception de laboratoires.

Enfin, 77 places de stationnement sont disponibles à la location pour compléter cette offre.
 


Impôt Foncier : 13,2 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges hors fiscalité et fluides parties privatives : 56,06 euros HT/m²/an Charges totales : 120,73 euros HT/m²/an Les aménagements seront réalisés selon le cahier des charges de l'utilisateur par Patriarche, cabinet d'architecture spécialiste des laboratoires, pour 780 euros HT/m² de surface privative


Prestations :

• Immeuble mixe Laboratoires neuf en R+7 située au pied de l'Institut Gustave Roussy
• Laboratoires classifiés L1 avec mesures conservatoires pour L2
• Espace de convivialité avec frigo connecté et fontaines d'eau
• Capacitaire : 440 personnes
• Effectifs : 1 personne pour 20m² SU pour les étages de laboratoires hors R+1, 1 personne pour 13 m² SU de bureaux et R+1 et 19 personnes en terrasse au R+7
• Charges d'exploitation : laboratoires : 500 daN/m² et bureaux : 350 daN/m²
• GTB
• Réseau de chaleur urbain SEMHACH
• Groupe de production d'eau glacée monobloc à condensation par air
• Le système de ventilation des cellules de laboratoires sera indépendant de celui des cellules de bureaux
• Les cellules de laboratoires du R+7 sont prévues pour recevoir une installation de traitement d'air spécifique pour salles blanches
• Aire de livraison couverte
• La toiture-terrasse R+8 peut accueillir des équipements techniques et une terrasse accessible et végétalisée au R+7
• Parking vélos
• Plateaux livrés brut de béton
• HSP : 2,78 m dans la partie bureaux / 3,40 m dans la partie labo
• Fluides en attente
• Electricité : refacturation au réel par sous comptage
• Chaque cellule Bureaux ou Laboratoires aura la possibilité de déployer une installation jusqu'à concurrence de 30kVA

Accessibilité:

Métro Villejuif - Gustave Roussy (ligne 14)
Bus Lignes 131-162-186-380
Accès routier A6a-A6b

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr