Présentation du marché immobilier d’entreprise à Nantes
Avec une offre locative professionnelle très riche, le territoire nantais dévoile de multiples annonces de locaux disponibles sous un large panel de prestations et de loyers.
Les tendances de loyers pour la location de bureau à Nantes
La grande diversité de locaux délivre un panel de loyers élargi et des opportunités pour toutes les typologies d’entreprises. Majoritairement, les tarifs les plus abordables, entre 130 et 150 €/m²/an, concernent des espaces de travail situés dans les quartiers périphériques de la ville, en bordure des axes routiers majeurs, au sein de bâtiments en état d’usage ou rénovés. Pour un budget de 160 €/m²/an environ, les zones d’activités récentes de la Chantrerie, par exemple, proposent dans des immeubles neufs la location de bureau avec parking à Nantes. Au centre-ville et sur l’île de Nantes, comptez sur un large choix de biens accessibles entre 200 € et 250 €/m²/an en moyenne. Dans le très prisé Euronantes, les tarifs peuvent en revanche s’envoler et dépasser les 250 €/m²/an.
Un parc immobilier en mouvement aux prestations multiservices
Le très dynamique marché immobilier d’entreprise est boosté par un renouvellement du parc, initié par les grands projets territoriaux multipliant les zones d’activité économique de la ville. Les constructions neuves bénéficiant de certifications environnementales intègrent le concept de modularité des espaces et la flexibilité des conditions d’occupation. Des services de conciergerie, des pièces de détente partagées et des salles de réunion à réserver ponctuellement font donc l’objet de contrats améliorés. La location de bureau climatisé à Nantes est assez répandue, de même que les locaux agrémentés du wifi par fibre optique, d’accès PMR ou encore de vitrine en rez-de-chaussée.
Les différents types de bureaux à louer et le coworking à Nantes
Comme dans de nombreuses villes françaises, le concept du coworking à Nantes a pris une ampleur importante. Le développement du télétravail dans les entreprises a poussé beaucoup de sociétés à adapter leur fonctionnement interne. Les solutions flexibles de ce type d’espaces, proposant des formules sur mesure de location de postes de travail aménagés et partagés, rencontrent donc un franc succès sur la commune. Les bureaux privés traditionnels, loués au sein d’immeubles indépendants n’en sont pas moins fréquents sur le marché.
Pourquoi choisir de louer un bureau à Nantes ?
Sa réputation a déjà séduit des milliers d’entreprises désireuses de trouver une location de bureau en Loire-Atlantique. Profitant du confort de vie de la province, tout en étant proche de la capitale, Nantes est la commune la plus attractive de l’Ouest pour les affaires.
Raison n°1 : une localisation stratégique sur le Grand-Ouest
En raison de son emplacement géographique privilégié, à 50 km de l’océan, et de son accessibilité, la métropole nantaise est aujourd’hui le premier pôle économique du Grand-Ouest. Sa ceinture périphérique est connectée aux autoroutes A11, A82 et A83, permettant de rejoindre Rennes, Angers ou La Rochelle en moins de 2 h. Le réseau ferroviaire et ses lignes TGV regagnent Paris en seulement 2 h 15. L’aéroport international Nantes-Atlantique est le premier de la région, reliant plus de 100 destinations, dont les plus grandes villes de France et d’Europe.
Raison n°2 : un dynamisme économique et entrepreneurial
Nantes et sa métropole associée à Saint-Nazaire se distinguent sur des secteurs de pointe du tertiaire, mais également par un secteur secondaire réinventé et devenu incontournable, en matière d’agroalimentaire, d’aéronautique et de construction navale. Premier pôle d’activité régional, l’agglomération attire les entreprises comme les laboratoires de recherche, générant une effervescence entrepreneuriale. Labellisée French Tech, la ville est depuis 2019 déclarée Capitale européenne de l’innovation. La municipalité nantaise, consciente de ses atouts et de son attractivité, alimente de grands projets urbains visant à développer le tissu économique sur l’ensemble du territoire.
Raison n°3 : un confort de vie et une richesse culturelle indéniables
Nantes séduit également par sa qualité de vie. Proche des plages de l’océan Atlantique, la commune valorise son patrimoine naturel et préserve ses nombreux espaces verts. Elle est aussi marquée par une forte empreinte historique, au travers de monuments renommés tels que le château des Ducs de Bretagne. Son réseau de transports en commun est l’un de ses meilleurs atouts, disposant de 3 lignes de tramway et de dizaines de lignes de bus. Un service de transport fluvial assure également les navettes sur la Loire et l’Erdre.
Quel quartier viser pour une location de bureau à Nantes ?
Euronantes, Haluchère, Saint-Herblain, la Chantrerie sont autant de quartiers connus des entreprises et bénéficiant des ambitions d’expansion économique de la métropole nantaise.
Les facteurs clés de la localisation pour des bureaux à Nantes
La politique de développement économique nantaise a la particularité de déployer les sites d’activités sur l’ensemble de son territoire. La ville souhaite que chaque quartier soit dynamisé par des centres d’affaires, plutôt que de concentrer les entreprises sur une unique zone. Les différents secteurs géographiques se prêtent toutefois à l’accueil de typologies spécifiques de sociétés, en raison de leur emplacement, de leur modernité, de leur visibilité, ou encore de leurs surfaces exploitables, permettant le stockage de marchandises.
Les meilleurs quartiers pour s’implanter au cœur de Nantes
Au centre-ville, la fréquentation quotidienne est propice à l’installation de commerces ou de cabinets de professions libérales. Aux abords de la gare TGV, Euronantes est le premier quartier d’affaires international du département et une importante place financière, où se côtoient Capgemini, Henner ou encore GRDF. Ses nombreux programmes immobiliers attirent également les start-ups, portées par la dynamique économique du site. L’île de Nantes, nichée sur la Loire, est en pleine métamorphose. Ce vivier d’entrepreneurs accueille les activités culturelles et numériques, au sein de bâtiments neufs ou rénovés, parfaits pour une location de bureau avec accès PMR à Nantes. Ses quartiers de La Création et République à l’ouest bénéficient de toutes les infrastructures facilitant le quotidien et la circulation.
Les zones périphériques influentes de Nantes
Le secteur nord-est jouit de locaux professionnels de très grandes superficies, permettant d’aménager des plateaux modulables en open-spaces confortables et disposant d’entrepôts ou d’espaces de stockage. Le long de l’Erdre, les quartiers Haluchère-Batignolles et La Chantrerie séduisent les groupes tels que Orange, par leur environnement, leur accessibilité et leurs bureaux à louer modernes et fonctionnels. Au sud, près de l’aéroport Nantes-Atlantique, le pôle d’innovation Jules Verne héberge quant à lui les filières d’excellence industrielle, à la manière d’Airbus. Enfin, sur la commune voisine de Saint-Herblain, le Parc Ar Mor et l’Atlantis incarnent un pôle tertiaire majeur du territoire Nantes Métropole et regorgent de locaux d’activités à louer ou à acheter.
Quelles étapes pour trouver une location de bureau à Nantes ?
Geolocaux est l’outil idéal pour simplifier votre recherche. La plateforme vous donne toutes les clés pour identifier les annonces correspondant à votre profil professionnel et vous mettre en relation avec un expert immobilier.
Étape n°1 : découvrir les secteurs de la ville et les typologies de bureaux
Utilisez la carte interactive pour découvrir les différents secteurs propices à une implantation et leurs prestations. Modulez vos choix et définissez vos attentes, en ciblant exclusivement les biens agrémentés d’un accueil, de la fibre optique ou de places de stationnement par exemple. Du montant du loyer à la surface exploitable, Geolocaux vous permet d’affiner votre recherche, pour trouver en quelques clics une location de bureau ERP à Nantes ou un entrepôt de très grande superficie à proximité de l’autoroute.
Étape n°2 : contacter un agent immobilier expert du marché professionnel
Les annonces disponibles géolocalisées sont toutes reliées à des agences immobilières d’entreprise implantées sur le territoire nantais. Prenez contact avec les agents en charge de vos biens favoris et obtenez toutes les informations nécessaires et les conseils avisés de spécialistes, pour trouver par exemple une location de bureau avec vitrine à Nantes. Ils vous accompagneront dans votre projet et vous présenteront toute opportunité de cession de local commercial ou d’achat de bureau sur votre secteur privilégié.
Étape n°3 : visiter les bureaux et négocier le bail
Votre agent organise pour vous les visites des lieux et vous aide à vous projeter dans vos futurs bureaux. Exploitation du rez-de-chaussée, aménagement des étages pour des bureaux fermés ou partagés, il saura vous permettre de visualiser le potentiel des produits. C’est aussi lui qui vous apportera son expertise lors de la négociation du bail locatif, qu’il soit de courte durée ou en 3-6-9.
