LE FAIRWAY - Location bureau - 4608 m²

Bureaux à louer à Montrouge - LE FAIRWAY, immeuble emblématique et innovant aux portes de Paris
Immeuble LE FAIRWAY
Cushman & Wakefield vous propose à la location LE FAIRWAY, un immeuble de bureaux à l'architecture emblématique signée Jacques Haour, idéalement situé à Montrouge, à seulement 6 minutes des transports en commun : métro ligne 13, tramway T6 et future ligne 15 Sud du Grand Paris Express.

Développant 4 608 m² de bureaux divisibles à partir de 992 m², LE FAIRWAY, alliant modernité, performance énergétique et visibilité exceptionnelle. Son architecture contemporaine et ses prestations offrent un cadre de travail inspirant, fonctionnel et lumineux.

Les plateaux, facilement aménageables grâce à une structure avec peu de porteurs, sont dotés de faux planchers techniques, faux plafonds et bénéficient d'une excellente luminosité naturelle. Les utilisateurs profiteront également d'espaces extérieurs qualitatifs, notamment une grande terrasse au 3e étage et un jardin paysager au rez-de-chaussée. Les niveaux supérieurs offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel, conférant à l'ensemble une véritable valeur ajoutée.

L'immeuble dispose d'un restaurant interentreprises et d'une cafétéria entièrement rénovés en 2024, d'un business center et d'un grand hall d'accueil en double hauteur avec accès PMR, offrant un accueil prestigieux à vos collaborateurs et visiteurs.

Certifié HQE, BBC, Finergie et Minergie, LE FAIRWAY s'inscrit dans une démarche environnementale exemplaire, garantissant un haut niveau de confort, de performance énergétique et de qualité d'air intérieur.

Côté accessibilité, la ligne 13 du métro relie directement Montrouge à Montparnasse, Saint-Lazare et aux Champs-Élysées, facilitant l'accès aux grands quartiers d'affaires parisiens. Le tramway T6 dessert Vélizy, Clamart et Viroflay, offrant une connexion fluide vers les zones d'activités de l'ouest parisien. La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, actuellement en construction, desservira l'ensemble des Hauts-de-Seine jusqu'au Val-de-Marne, renforçant encore la connectivité du site à l'échelle métropolitaine.

Sa localisation stratégique aux portes de Paris, dans un environnement mixte et vivant, fait de LE FAIRWAY une opportunité pour les entreprises en quête de surfaces modernes, flexibles et bien desservies.

Contactez dès aujourd'hui Cushman & Wakefield pour découvrir LE FAIRWAY, un immeuble unique au coeur de Montrouge.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,61 €/m²/an

Information sur le Bail :

Fiscalité (TB, TASS, TF, TEOM) : 44 euros/m²/an


Prestations :

• Immeuble indépendant avec une architecture innovante signée Jacques Haour, bénéficiant d'une très grande visibilité
• Capacité d'accueil : 1 300 pers.
• Façade contemporaine
• Hall prestigieux en double hauteur sera rénové
• Trame de façade : 1.35 m
• Profondeur : 18 m
• HSP : 2.70 m
• Climatisation : panneaux rayonnants chauffants et rafraichissants ( eau chaude ou glacée)
• Business Center
• Zone amphithéâtre de 275 m², avec une hauteur de dalle à dalle de 3,44 m
• RIE (710 places) en cours de rénovation
• Cafétéria / Tisaneries / Salle à manger VIP
• Vaste jardin de 1 000 m²
• Nombreuses terrasses accessibles, dont une panoramique avec vue sur Paris, la Tour Eiffel et Montparnasse
• GTB
• Groupe électrogène d'environ 60 kVA
• Aire de livraison
• Gardiennage
• Ascenseur
• 2 monte charges
• Contrôle d'accès
• Accès PMR
• Parking : 288 places
• Abri vélos
• Faux plafond
• Moquette

Accessibilité:

Métro Châtillon - Montrouge (ligne 13)
SNCF Gare Vanves - Malakoff
Bus Lignes 194-295
Accès routier BP sortie "Porte de Châtillon"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr