GREENAZUR - Location bureau - 784 m²

EVOLIS - Vos futurs bureaux rénovés et climatisés à la Porte d'Orléans
Immeuble GREENAZUR
EVOLIS spécialiste en immobilier d'entreprise vous propose une opportunité d'implantation stratégique au sein d'un immeuble de bureaux de standing, idéalement situé aux portes de Paris, au niveau de la Porte d'Orléans. Non loin du métro ligne 4 station "Mairie de Montrouge", du tramway T3, et du RER B.

Nous vous invitons à découvrir deux plateaux de bureaux de 462 et 322 m² situés au 2ème étage de l'immeuble pouvant être réunis en un seul et même plateau d'une superficie globale de 784 m², parfaitement modulable , offrant une grande flexibilité d'aménagement pour s'adapter précisément aux besoins de votre entreprise et de vos collaborateurs (open space, salles de réunion, espaces de convivialité).

Les surfaces bénéficieront d'une rénovation complète et sont équipées d'un système de climatisation , garantissant un confort de travail optimal tout au long de l'année.

Les prestations de l'immeuble :

Accueil & Standing : L'immeuble se distingue par un beau hall d'accueil chaleureux et dynamique, animé par une hôtesse d'accueil pour recevoir vos clients et partenaires dans les meilleures conditions.

Accessibilité & Logistique : Des ascenseurs desservent l'ensemble des étages pour la fluidité des équipes, complétés par un monte-charge privatif facilitant vos livraisons et transferts de matériel.

Services additionnels : Vous disposerez de zones de stockage dédiées pour vos archives, ainsi que d'emplacements de parking en sous-sol pour sécuriser les véhicules de vos collaborateurs et visiteurs.
 


Impôt Foncier : 17 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 21,7 €/m²/an

Information sur le Bail :

. Prime assurance : 0,90 euros HT / m²/ an à la charge du preneur . Taxe additionnelle sur les parkings : 4,98 euros HT / UNité /an . Taxe Parking : 2,92 euros HT / place / an . Provision travaux : 3,5 euros HT / m²/ an


Prestations :

• Immeuble de bureaux en mur rideau
• Hall d'accueil grande hauteur
• Hôtesses d'accueil
• Accès livraison à l'arrière du bâtiment
• 2 ascenseurs, 1 monte charge de 600 Kg
• Climatisation réversible (chauf/froid)
• Fibre optique
• Local vélos
• Bureaux livrés rénovés
• Climatisation réversible
• Climatisation réversible
• Cuisine
• Double vitrage
• Câblage informatique.

Accessibilité:

Bus Gabriel Péri (125, 187, 188, 197, MONTBUS, N21, N14), Gabrielle De Guerchy (68, 126, 128)
Métro Mairie de Montrouge (4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026)
A 6a, A 6b (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), A 6b (Sortie D 920), Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée Voie AX/14 Porte d'Orléans), Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée A 13)
Port Port de Paris (Fluvial - Fret)
Rocade Porte d'Orléans (Périphérique Paris)
Borne de recharge Metropolis - Express - Montrouge - Barbes (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr