Location bureau - 4325 m²

STAR CENTER
À louer à Montigny-le-Bretonneux, dans le secteur prisé de Saint-Quentin-en-Yvelines, un immeuble moderne certifié HQE offrant 4 325 m² de bureaux divisibles dès 700 m², disponible à partir du 15 janvier 2026.

À seulement 10 minutes à pied de la gare SQY (RER C, TER, lignes N et U) et proche des autoroutes A12, A13 et A86, l'emplacement garantit un accès rapide à Paris et aux grands pôles économiques de l'ouest parisien.

Les plateaux, lumineux et modulables, sont entièrement climatisés et offrent un ratio de stationnement rare : 129 places en sous-sol, 25 en extérieur, plus 10 bornes électriques mutualisées.
L'ensemble bénéficie également d'un restaurant interentreprises.

Un site idéal pour les entreprises recherchant visibilité, confort et efficacité dans un environnement tertiaire dynamique et bien desservi.
 


Impôt Foncier : 35 €//m²/an TTC
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 13,02 €/m²/an

Information sur le Bail :

Assurance : 2,40 euros/m²/an TTC La taxe sur les bureaux inclue la TASS


Prestations :

• Ensemble immobilier construit en 2014 pour le compte de Mercedes et composé de 2 immeubles : un immeuble de bureaux en R+7 d'environ 13 000 m² et un bâtiment d'activité d'environ 5 000 m², le tout situé à 10 min à pied de la gare de SQY
• Espaces de travail modernes et flexibles
• Chaque étage est divisible en 2 lots
• Bureaux livrés en open space et climatisés
• Hsp de 2,85m
• Débit d'air renforcé : 40 m3/h/occupant
• La chaleur des salles serveur participe au chauffage des bureaux
• Ratio de pks : 1 place pour 28 m² loués

Accessibilité:

SNCF St-Quentin en Yvelines (R, TER)
RER St-Quentin en Yvelines (C)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr