Location bureau - 113 m²

Bureaux, activité tertiaire ou espace spécialisé : découvrez ce local rénové de 113 m² sur deux niveaux, au coeur du centre-ville de Limas, dans un environnement commercant dynamique. Ce bien, à la location, vous est présenté par Prolocaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Alexandra DELPRAT, agent commercial PROLOCAUX - inscrit au RSAC de Rouen sour le numéro

Au coeur du centre-ville de Limas, découvrez cet espace professionnel rénové de 112,73 m² loi Carrez, réparti sur deux niveaux, au sein d'un environnement commercial attractif regroupant plusieurs commerces de proximité.
Sa configuration se prête notamment à des activités de conseil, de formation professionnelle, de travail indépendant, de bureaux partagés ou à des activités spécialisées nécessitant un espace collectif complété par des pièces privatives.

BATIMENT: accès indépendant (non PMR) donnant sur:
- un 1er espace en R+1 de 86 m2 avec une espace collectif de 33 m2, une cuisine, une salle de de bain / vestiaire, un WC privatif, 2 espaces / bureaux privatifs de 10 m2 chacun environ, une terrasse.
- une 2eme espace à l'étage avec un palier de dégagement, 2 bureaux privatifs de 7 m2 et 7,5 m2 loi carrez (soit respectivement 10.4 et 16.28 m2 au sol), un WC privatif.
Entièrement rénové, le bien offre un cadre de travail soigné et une organisation permettant de distinguer les espaces collectifs des espaces individuels.
Sa configuration se prête notamment à des activités de conseil, de formation professionnelle, de travail indépendant, de bureaux partagés ou à des activités spécialisées nécessitant un espace collectif complété par des pièces privatives: consultant, coach professionnel ou formateur indépendant, agence de communication, marketing ou création graphique, activité de recrutement, conseil RH ou gestion administrative.
Destination, modalités d'exploitation et conditions d'accueil du public à vérifier selon l'activité envisagée et la réglementation applicable.

EQUIPEMENTS:
- fibres
- prise RJ45
- volets roulants, huisseries neuves doubles vitrages
- climatisation réversible
- chaudière indépendante récente à gaz pour l'eau (possibilité d'alimenter le chauffage)
- placard de rangement et buanderie au RdC
- cuisine ouverte avec équipements (plaques, frigo, hotte)


Accessibilité :
6 min de l'accès autoroutier A6 villefranche sur saone sud
Arrêt de bus à 200m (ligne régulière) + transport à la demande
Vélo en libre service
20 min en transport de la gare SNCF Villefranche sur Saone

Disponibilité : decembre 2026

Loyer annuel : 14400 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1200 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT