Location bureau - 4966 m²

Locaux à usage d'enseignement et formation - bureaux à louer FLeury les Aubrais
Au coeur du nouveau quartier Interives, à Fleury-les-Aubrais, LES SHEDS réinventent les espaces dédiés à l'enseignement, à la formation et aux activités tertiaires. Plus qu'un simple immeuble, ce projet s'inscrit dans la transformation d'un ancien site industriel en un véritable lieu de vie, de travail et d'innovation, favorisant les échanges entre étudiants, entreprises et organismes de formation.

Deux surfaces sont aujourd'hui disponibles :

3 312 m² dédiés aux activités d'enseignement et de formation,
919 m² à usage de bureaux.

Les locaux seront livrés entièrement aménagés et prêts à l'emploi, avec des prestations de grande qualité : cloisonnement, revêtements de sols, peinture, climatisation, ventilation, éclairage LED, installations électriques, réseau informatique et contrôle d'accès.

Au-delà des espaces privatifs, les occupants profiteront d'un ensemble mutualisé conçu pour enrichir l'expérience quotidienne des collaborateurs, étudiants et visiteurs : un vaste tiers-lieu favorisant les échanges, un amphithéâtre de 250 places, une salle polyvalente, un espace de restauration, ainsi qu'une forêt urbaine paysagée de près de 3 000 m² offrant un environnement de travail unique. Des équipements complémentaires, tels que des studios de captation vidéo, des plateaux de tournage ou encore un Fab Lab, pourront également être utilisés selon les besoins.

Pensé comme un véritable hypercampus, LES SHEDS permettent à leurs occupants de bénéficier d'un environnement propice aux collaborations, au développement de nouvelles synergies et à l'attractivité de leurs formations ou de leurs activités.

Idéalement implanté à seulement 5 minutes à pied du tramway et 15 minutes de la gare des Aubrais, avec un accès rapide au centre-ville d'Orléans et à Paris, le site offre une excellente accessibilité tout en répondant aux exigences des établissements recevant du public (ERP).
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Garantie de prise de possession :GAPD de 24 mois. A remettre à la signature du BEFA. (GAPD émise par un établissement bancaire de premier rang) - Garantie de paiement des loyers : dépôt 3 mois de loyer HT HC + GAPD bancaire complémentaire de 9 mois . A remettre à la signature du BEFA. (GAPD émise par un établissement bancaire de premier rang)


Prestations :

• Les SHEDS proposeront des espaces ERP de type R - 1ere catégorie, livrés clés en main et immédiatement opérationnels. Les locaux seront entièrement cloisonnés et bénéficieront d'un niveau d'équipement répondant aux exigences des établissements d'enseignement, de formation et des activités recevant du public.
• Chaque surface sera équipée d'installations électriques courants forts et courants faibles (CFO/CFA), d'un contrôle d'accès électronique garantissant la sécurité des utilisateurs, ainsi que d'un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) dimensionné en fonction des effectifs accueillis, assurant un confort optimal en toute saison.
• Le bâtiment bénéficiera également de la certification BREEAM Very Good et du label BBC Effinergie Rénovation, témoignant d'une conception durable, de performances énergétiques élevées et d'un cadre de travail respectueux des enjeux environnementaux.

Accessibilité:

RD / RN RD 2020 (Nord)
Vélo+ Gare des Aubrais
SNCF Orléans Les Aubrais
Transports en commun Gare des Aubrais (Tram A, bus 11, 12, 19, 21 et 72)
Transports en commun Libération (Tram A, bus 25 et Parking Relais)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr