Location bureau - 154 m²

LOCATION PLATEAU DE BUREAUX NEUFS CLOISONNE - CENTRE D'AFFAIRES DU ZENITH - COURNON D'AUVERGNE (63800)

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location une surface de bureaux de standing d'environ 154 m², située au 1er étage du Triangle, au coeur du Centre d'Affaires du Zénith.

Ces bureaux, déjà cloisonnés par des cloisons modulaires vitrées, offrent un aménagement fonctionnel et qualitatif comprenant bureaux privatifs, salle de réunion, cuisine équipée et local social, openspace.

Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et le Puy-de-Dôme, apportant luminosité et cadre de travail privilégié.

Les prestations techniques sont à la hauteur : dalles LED, fibre optique, sanitaires accessibles PMR. L'immeuble est conforme à la réglementation ERP, garantissant sécurité et accessibilité.

Implanté dans l'un des quartiers tertiaires les plus dynamiques de la région, l'ensemble immobilier dispose de parkings clos et couverts, d'une excellente accessibilité des autoroutes et de services à proximité immédiate (BHNS, Bus, Gare SNCF ...).

Opportunité rare avec vue panoramique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A71 / 75 / A89
Situé dans la proche couronne de Clermont-Ferrand, à proximité de la Grande Halle d'Auvergne, le Centre d'Affaires du Zénith bénéficie de facilités d'accès par la route, avec l'A75 à 700m, mais aussi par le rail avec la gare "passagers" de Cournon-Sarliève à 400m, à 5mn en TER de la gare La Pardieu, terminus du Tram. Desserte en bus ligne 23 de la T2C

Disponibilité : Sous 2 mois
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Ascenseur
Chauffage réversible
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Moquette
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 2
Nbre Parkings sous-sol : 3
Open Space
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Peinture
Plinthes périphériques
Sanitaires privés
Sol plastique / Linoléum
Ventilation double flux

Loyer annuel : 24898 HT
Charges annuelles : 6149 HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT