Location bureau - 52 m²

PROCHE A75 / A71 / A89 - LOCATION BUREAUX 52 m2 - CENTRE D'AFFAIRES DU ZENITH - 63800 COURNON D'AUVERGNE

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location une surface de bureaux tout confort, d'environ 52 m², dans le bâtiment LE TRIDENT, au Centre d'Affaires du Zénith de Cournon d'Auvergne.

Ces bureaux traversants et lumineux situés au 1er étage, sont composés comme ceci :

• 25 m2 : 1 salle d'accueil / salle d'attente, vestiaires, rangement, espace kitchenette, WC PMR.
• 13 m2 : 1 bureau.
• 14 m2 : 1 autre bureau.

Idéal pour un cabinet de conseil, un cabinet médical ou paramédical.

NOMBREUX ATOUTS :

• situé dans un immeuble certifié HPE (Haute Performance Énergétique).
  
• Accès PMR.
• Climatisation réversible.
• Interphone.
• Ascenseur.
  
• Parking au pied de l'immeuble.
• Disponible dès mars 2026 !
• Proche de l'A71, l'A75, l'A89.
• Centre d'Affaires du Zénith : lignes de bus et gare SNCF Cournon d'Auvergne.
• Proche commerces d'Aubière et Cournon.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A71 / 75 / A89
- Gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
- Lignes de bus.
- Voies vertes.

Disponibilité : Mars 2026
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Faux plafond
Fibre optique
Interphone
Kitchenette
Label Hautes Performances Energétiques
Local social
Luminaires faux plafond
Parking Extérieur
Peinture
Sanitaire(s) PMR
Stores

Loyer annuel : 7800 HTHC
Charges annuelles : 1100 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 720

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT