Location bureau - 155 m²

NORD de Caen - Secteur tertiaire dynamique.

Au rez-de-chaussée d'un immeuble de bureaux en copropriété, un plateau d'environ 155 m², comprenant :
- un accueil.
- 2 vastes bureaux.
- 2 salles de réunion ou open space.
- un espace cafétéria avec évier.

* ERP catégorie 5 actuellement.
* Accès PMR.
* Fibre optique.
* Fenêtres aluminium double vitrage avec oscillo-battant.
* Chauffage électrique.
* Sanitaires communs.

4 places de parking privatives (possibilité de se garer également dans la rue).

Loyer annuel : 23 097 € HT/HC.
Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- 4 km du centre ville de Caen
- 11 km de A13 direction Paris
- 7 km de A84 direction Rennes
- 8 km de l'aéroport de Carpiquet
- Bus Montgomery (207m) - Lignes : 6B, 23
- Bus Tassigny (247m) - Lignes : 23
- Bus Lycée Claudel (256m) - Lignes : 23, 102
- Bus Saint-Contest - Parc Athéna (257m) - Lignes : 23, 102
- Bus Débarquement (279m) - Lignes : 6A
- Bus Nashville (364m) - Lignes : 6B
- Bus Acadiens (450m) - Lignes : 2, 6B, 23

Disponibilité : 1er décembre 2026

Loyer annuel : 23097 € HT
Charges annuelles : 6204 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 2076 €

Honoraires à la charge du preneur : 25 % HT