Location de bureau de 10 744 m² à Nantes - 44000 Réf : 144117-0L

MAGNETIK bénéficie d'un environnement dynamique, d'une excellente accessibilité et d'un cadre de travail agréable à proximité du parc de la Chantrerie. Cet ensemble immobilier totalise environ 11 000 m² de bureaux modulables et divisibles. Les deux bâtiments classé ERP5 type W s'élèvent en R+4 sur 2 niveaux de sous-sols.

Programme neuf composé de deux bâtiments en R+4.
Cet ensemble bénéficie de finitions architecturales modernes aux prestations techniques haut de gamme. De grands plateaux modulables permettent une organisation en open-space ou en espaces cloisonnés. Des espaces extérieurs et de nombreuses terrasses paysagées sont accessibles du R+2 au R+4.
Livraison: PC obtenu et purgé, 24 mois après accord
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	1061	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
RDC	Bureaux	981	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
1	Bureaux	1336	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
1	Bureaux	1323	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
2	Bureaux	1289	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
2	Bureaux	1169	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
3	Bureaux	1067	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
3	Bureaux	932	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
4	Bureaux	910	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT
4	Bureaux	676	24 mois ap. déb. trx	185 m²/an HT HC		9 ans fermes Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Prestations :

• Environnement arboré
• Volumes épurés
• Plateaux modulables
• Belles hauteurs sous plafond
• Balcons ou terrasses pour chaque plateau
• Système de rafraichissement réversible
• Faux plafond technique
• 270 m² dédiés au stationnement des vélos au rez-de-chaussée des bâtiments A&B + espaces couvert dans le jardin (80 euros/m²/an/HTHC)
• 450 emplacements de stationnement privées (véhicules 4 roues) dans le parking silo construit sur l'ilot 1 voisin de l'opération (1 100 euros/pl/an/HTHC)
• Certifications et labellisations visées:
• Bâtiment conforme à la RE 2020
• BREEAM niveau very Good,
• BiodiverCity, et Biodiversité positive
• Wiredscore certified ready,
• Charges : toutes les charges sont supportées par le Preneur, y compris les honoraires d'administration de biens, impôts et taxes foncières, taxe d'enlèvement des ordures ménagères les charges ASL/AFUL le cas échéant et assurance, de telle sorte que le loyer perçu par le Bailleur soit net de toutes charges.

Accessibilité:

Chronobus 6 arret "Chantrerie - Grandes Ecoles"
Bus ligne 75 "Chantrerie - Grandes Ecoles"
Ligne Express E5
Autoroute A11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

116 104 nota parking ICI TODO