LOCATION - LOCAUX COMMERCIAUX 819 M² DIVISIBLES - BORDEAUX MERIADECK
Au sein du centre commercial Mériadeck, RCG vous propose à la location deux surfaces commerciales destinées à de la restauration : l'une d'environ 536 m² avec terrasse de 16 m² et roof top de 150 m² et l'autre de 283 m² avec terrasse.
Les locaux sont livrés brut de béton, fluides en attente, extraction percée, emplacement bac à graisse réalisé, vitrines et portes posées.
Il s'agit de l'unique pôle de restauration du quartier avec la venue des enseignes Pitaya, Brioche Dorée, Kfc, Assya, Monsieur Albert, Lobsta, Chez Aji.
Environnement du centre : quartier historique d'affaires et pour l'hôtellerie, 15 000 actifs à 5 mi, 1 300 places de parking & 1h30 de gratuité, accessible directement depuis le tramway (35M de voyageurs annuels), 10 lignes de bus.
Quelques chiffres : 75 boutiques, 9M visiteurs s/12 mois, 173 K visiteurs/semaine en moy, 163 M euros de CA TTC.
A 5 min à pied de l'UGC et du bowling.
Accessibilité:Bus Gambetta Mériadeck (BUS-1, BUS-2, BUS-3, BUS-16), Galerie des Beaux Arts (BUS-4, BUS-12, BUS-15)
Tram Mériadeck (TRAMWAY-A), Gambetta - madd (TRAMWAY-B)
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 536 | Immédiate | 214,55 HT/HC/m²/an | | 6-9-10 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Locaux Commerciaux | 283 | Immédiate | 314,48 HT/HC/m²/an | | 6-9-10 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 15 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :- Loyer variable : 7 % sur le CA HT (Le loyer variable additionnel correspond à la différence positive entre le loyer de base et le pourcentage de chiffre d'affaires hors taxes réalisé par le Preneur dans les lieux loués, pendant la période considérée. - Charges communes prévisionnelles : 115 euros HT/m² /an (hors impôts, charges privatives) - Contribution au fonds marketing : 10 euros HT /m²/an - Charges de contribution parking : 24 euros HT/m²/an - Honoraires de gestion locative : 3% du loyer de base annuel HT
Prestations :- LES PRESTATIONS ET FRAIS TECHNIQUES SONT A LA CHARGE DU PRENEUR (payables à la date de prise d'effet du bail)
- Pilote B : 25 000 euros HT,
- Compte de dépenses communes : 20 000 euros HT
- Nappe haute de sprinklage : 50 eurosHT/m²
- Electricité : 130 euros / kVA si inférieur à 250kVA. Au-delà de 250 kVA, le Preneur devra en faire son affaire personnelle en
- contactant directement Enedis.
- Missions SSI et Vérification Fluides sont à la charge du preneur.
- La terrasse de 16 m² se situe sur l'emprise de copropriété et ferait l'objet d'une convention de 1 an renouvelable.
- Surface RDC : 819 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
