Location de bureau de 3 173 m² à Saint-Martin-le-Vinoux - 38950 Réf : 1128561-0L

LOCATION DE BUREAUX NEUFS SAINT MARTIN LE VINOUX PROCHE GARE ET TRAM
Immeuble TECH OFFICE
A Saint-Martin-Le-Vinoux, à proximité immédiate de la presqu'île de Grenoble, dans un programme neuf composé de deux bâtiments, diverses surfaces de bureaux à louer sont disponibles.
Les deux immeubles disposent d'une surface de plancher totale de 4 924 m² environ répartis sur 3 niveaux. Ils disposent du label BREEAM GOOD RT 2021 -30 %.
Un des bâtiments est disponible immédiatement, le second est à venir.
Le bâtiment est composé de locaux d'activité au rez-de-chaussée et de laboratoires/bureaux dans les étages supérieurs

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A48 à proximité
Tram Tram ligne E
Bus Bus lignes 22, 55
SNCF Gare de St Martin le Vinoux
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	172	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	159,3	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	154,8	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	153	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	317	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Bureaux	2217,3	Ap. déb. Trx	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)

Information sur le Bail :

97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/unité/an


Prestations :

• Le site propose 2 immeubles en R+3.
• L'un est déjà livré avec 956 m² de bureaux encore disponibles.
• L'autre est à construire pour plus de 2 000 m² disponibles.
• Au coeur des deux immeubles un îlot de verdure arboré sera à disposition des utilisateurs.
• Une voirie en sens unique permet de circuler aisément pour des livraisons.
• Les plateaux de bureaux proposés à la location sont livrés hors cloisonnement et hors travaux spécifiques à la charge du preneur.
• Le dernier niveau profite d'une très belle terrasse privative.
• Les niveaux inférieurs disposent de grands balcons privatifs.
• Chaque immeuble compte un local technique en toiture permettant l'implantation d'extractions privatives
• Pour le R+1 :
• Hauteur sous dalle : 3.75 m (2.75 sous faux plafonds)
• Charges au sol : 500 kg/m²
• Pour le R+2 et 3 :
• Hauteur sous faux plafonds : 2.55 m
• Charges au sol : 250 kg/m²
• PRESTATION:
• Stores screen extérieurs
• Châssis ouvrant oscillo-battants
• Moquette en dalles plombantes (hors laboratoires)
• Interphonie par vidéophone par lot
• Luminaires pavé LED (sauf laboratoire charge preneur)
• Tarif jaune pour le RDC et R+1
• Tarif bleu pour les autres plateaux.
• Parkings en sus :
• 97 emplacements pour les deux immeubles au prorata des surfaces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr