Location de bureau de 1 005 m² à Nice - 06000 Réf : OLBUR2115393

AIR PROMENADE Immeuble en R+8 bénéficiant d'une adresse de prestige Certification CRQE Niveau Performant et Breeam Very Good. Plateaux d'une profondeur de 18 m. Le site offre une souplesse de divisibilité et des vues dégagées aux étages élevés. Prestations PRIME.

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Fiche technique du bien
Bus	Au pied de l'immeuble
Tramway	Au pied de l'immeuble
Desserte routière	A8 - Promenade des Anglais à 2mn
Aéroport	Nice Côte d'Azur - à 100 m du terminal 1
Gare	Futur PEM (Pôle d'Echange Multimodal)
Accès Pers. Mobilité Réduite	Oui
Immeuble	Plateau Sup 1000m
Etat de l\'immeuble	Neuf
Etat des locaux	Neuf
Parking(s)	289 Places
Immeuble indépendant	Oui
Climatisation	Air rafraîchi
Voie piétonne	entre les immeubles
Enseignes à proximité	Caisse d'Epargne, BPCA...
Environnement de proximité	tertiaire
Gestion technique centralisée	Oui
Sécurité	Contrôle d'accès par système VIGIK et vidéophonie
Ascenseur(s)	4 de 800 kg
Hall d\'accueil	face à la promenade des Anglais avec hôtesse
Fenêtres	éalisées en aluminium laqué - Ouvrants à l'italienne ou à la française - Stores vénitiens
Aménagement des bureaux	Espaces Ouverts
Faux plancher	Oui
Faux plafond	Dal. fibres minéral.
Hauteur sous-plafond	2,70 mètre(s)
Revêtement mural	peinture acrylique
Eclairage Bureaux	Luminaires encastrés LED et lumière naturelle maximale
Sol bureaux	Moquette en dalle
Sanitaire(s)	Parties communes
Autre élément bureau	profondeur plateau : 18 m
Autre élément bureau	Performance thermique : RT2012 -19.9% / Bbio -47.44%

Plus que 2 plateaux de bureaux :

• Au R+4 : 331,70 m²
• Au R+2 : 673,40 m²

Et 2 Commerces en RDC d'environ 448,30 m² avec 74,40 m² de réserve:

• Lot 1 : 229 m²
• Lot 2 : 219,30 m²

Loyers autres que bureaux :

• Loyer Commerce : 230 €/m²/an HT
• Loyer Réserve : 115 €/m²/an HT

Taxe Locaux Commerciaux : 0,39 €/m²/an

Indexations annuelles :

• Bureaux : ILAT
• Commerce : ILC

Disponibilité: 2027