Location de bureau de 2 924 m² à Montrouge - 92120 Réf : 143351-0L

UP ON
Immeuble UP ON (EX CAP DE PARIS)
Bureaux à Louer avec Rooftop Parisien

Cushman & Wakefield vous propose à la location différentes surfaces de bureaux rénovées.
L'ensemble immobilier de standing est situé à la frontière entre Paris et Montrouge, à proximité immédiate de la Porte d'Orléans.

L'immeuble est desservi par les Lignes 4 de Métro Mairie de Montrouge et Porte d'Orléans et la Ligne T3 du Tram.

Visibilité exceptionnelle.

L'ensemble bénéficie d'aménagements neufs ; Hall d'accueil de standing, RIE, business center avec salles de réunions mutualisées et un Rooftop exceptionnel.

Les surfaces de bureaux fonctionnelles et traversantes sont entièrement rénovées et dotées d'excellentes prestations : faux plancher, faux plafond et permettent des aménagements modulables.

Des places de parkings sécurisées sont également disponibles au sein de l'immeuble.

Accessibilité:

Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Bus Lignes 109-108-125-128-126-187-188-197
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Accès routier A6-Boulevard périphérique
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-3	Arch./Reser.	117		200 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	428		415 HT/HC/m²/an	66,46 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	1033		415 HT/HC/m²/an	66,46 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
7	Bureaux	450		415 HT/HC/m²/an	66,46 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
8	Bureaux	1013		415 HT/HC/m²/an	66,46 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1700 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 22,61 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 21,75 €/m²/an

Information sur le Bail :

Accueil et animation : 12 euros/m² Fiscalités globales : 40 euros/m² Bail commercial 3-6-9 pour toutes les surfaces Possibilité de 2-3-6-9 ans pour le lot de 428 m² Plug & Work


Prestations :

• Bel immeuble d'angle de standing entièrement rénové
• Situé à la frontière entre Paris et Montrouge, aux abords du Boulevard Périphérique
• 2 adresses courrier (Paris-Montrouge)
• Hall d'accueil traversant avec espace détente
• Espace de restauration réversible avec un auditorium de 80 places en cours de rénovation (livraison 2024)
• Work Café / Fooding à la carte
• Espace de co-working (ERP 5)
• Salon privatif et salles de réunion mutualisées
• Salle de sport
• Local vélos avec douches et vestiaires
• Jardin, cour intérieure
• Rooftop au R+9 arboré
• 1 triplex d'ascenseurs
• 1 monte-charge
• HSP : 2,66 m en étage et 2,84 m en RDC
• Faux plancher technique
• Faux plafond
• Vitrage toute hauteur
• Surfaces de bureaux rénovées
• Lumineuses et rationnelles
• Le R+3 est Plug & Work
• Espaces de bureaux flexibles
• Possibilité de cloisonnement tous les 1.35 m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 167 places