BUREAUX NEUFS à LAXOUA Laxou, proche zone commerciale de la Sapinière, immeuble de bureaux neuf dénommé PHENIX 1, situé à l'angle de l'avenue du Rhin et de la rue de la Vologne.
Cet immeuble indépendant adopte une silhouette asymétrique, assez largement vitré, avec de larges balcons en quinconce sur les façades Sud et Est.
Il sera livré fini, aménagé, équipé d'un chauffage réversible, et libre de cloisonnement, répondra aux exigences de la RT 2012 - 30%. Bâtiment ERP3 type W.
Le 1er étage est disponible à la location, divisé en 4 lots de 132,90 m², 178 m², 179,20 m² et 437,90 m² (surfaces locatives).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Accès Handicapés (PMR)
• Menuiseries extérieures en aluminium, double vitrage
• Sanitaires situés dans les parties communes
• Locaux livrés en open-space prêts à être cloisonnés
• CVC
• Immeuble indépendant sur site clos
• Faux plafonds / Dalles LED
• Courant faible à la charge du preneur
• Stores à déploiement int ou ext en fonction de l'exposition
Entrée Ouest de Nancy.
Au carrefour des autoroutes A31, A33 et A330 et de la RN4
A 7 min de Nancy, centre Gare.
Lignes 2 - 4
Bus Ligne 64 - Corol
Gare SNCF à 2 km
Aéroport Lorraine à 31 min.
Disponibilité : Immédiate
Ascenseur
Chauffage réversible
Faux plafond
Hall accueillant
Issue de secours
Plinthes périphériques
Loyer annuel : 148480 € HTHC
Charges annuelles : 65664 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
r+1 : 928 m² divisibles en 4 lots de 132,90 m², 178 m², 179,20 m² et 437,90 m² environ, surfaces locatives.
| etage | surface m² | loyer annuel ht et hc | provisions de charges locatives ht/an | parkings | disponibilité |
| r+1 | 132,90 m² | 21.264,00 € | 2.525,10 € | 5 places | immédiate |
| r+1 | 178 m² | 28.480,00 € | 3.382,00 € | 8 places | immédiate |
| r+1 | 179,20 m² | 28.672,00 € | 3.404,80 € | 8 places | immédiate |
| r+1 | 437,90 m² | 70.064,00 € | 8.320,10 € | 19 places | immédiate |
