Location de bureau de 3 544 m² à Échirolles - 38130 Réf : 1244990-0

BUREAUX ET COMMERCES A LOUER OU A VENDRE ECHIROLLES R+6 AVEC PARKINGS
Immeuble CITYZEN
Idéalement situé à l'angle du Boulevard Grugliasco et de l'avenue du 8 mai 1945, nous vous proposons ce programme neuf à venir de bureaux et commerces.

Il est bien desservi par les transports en commun et est situé au pied du tram.
Sa localisation offre également un accès direct à la rocade sud.

Proche de divers services et avec un emplacement stratégique en face de la Rampe, ces locaux bénéficient de nombreux parkings dans les environs proches.

Accessibilité:

Tram Tram A - Arrêt « La Rampe / Centre Ville »
Bus Bus 66, 68, C7 - Arrêt « La Rampe / Centre Ville »
SNCF A proximité de la gare d'Echirolles
Route A proximité immédiate rocade sud (sortie 7)
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	724,82	A partir du T2 2026	180 HT/HC/m²/an		Bail commercial 9 ans ferme ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	724,82	A partir du T2 2026	180 HT/HC/m²/an		Bail commercial 9 ans ferme ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	724,82	A partir du T2 2026	180 HT/HC/m²/an		Bail commercial 9 ans ferme ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	724,82	A partir du T2 2026	180 HT/HC/m²/an		Bail commercial 9 ans ferme ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	645,02	A partir du T2 2026	190 HT/HC/m²/an		Bail commercial 9 ans ferme ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT

Information sur le Bail :

Parking en sus du loyer : Parkings aérien : 16 places à 525 euros HT/unité/an Parkings en sous-sol : 28 places à 1 500 euros HT/unité/an Parkings commandés en sous-sol : 10 places à 350 euros HT/unité/an


Prestations :

• Le bâtiment sera certifié PASSIVHAUS, garantissant ainsi des normes élevées en matière d'efficacité énergétique et de durabilité.
• Il s'agit de la seconde et dernière tranche de construction du programme immobilier.
• Il est localisé sur un emplacement central et qualitatif à Echirolles.
• Ce programme neuf d'envergure de bureaux et commerces en pied d'immeuble est en accès direct à de nombreux transports : TRAM, GARE SNCF, Bus Chrono et lignes bus.
• AMENAGEMENTS :
• Les plateaux de bureaux seront livrés en plateau libre, hors aménagements intérieurs
• Chauffage / climatisation
• Sanitaires dans les parties communes
• Comprend de nombreux services accessibles à pied :
• Restauration
• Services publiques/ santé (établissements scolaires, poste, clinique)
• Loisirs (cinéma, bowling, laser-game, piscine, etc.)
• PARKINGS : 56 places disponibles
• Parkings extérieurs: 18 places dont 2 pour les commerces
• Parkings en sous-sol : 38 places dont 10 commandés et 1 classe B
• 19 places publiques disponibles devant les bâtiments, et de nombreuses possibilités de stationnements publics à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr