Local commercial à vendre - 251 m²

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX LOUÉS - 250 M2 - FREJUS

Le Cabinet Locopro Entreprises vous propose à la vente un ensemble de murs commerciaux occupés, idéalement situé à Fréjus, à seulement 100 mètres du bord de mer. Implanté dans un immeuble d'angle de rue, cet actif bénéficie d'une excellente visibilité commerciale, renforcée par 37 mètres linéaires de facade. Les trois cellules commerciales sont côte à côte, ce qui offre une cohérence commerciale et une forte attractivité pour les locataires.

L'ensemble développe une surface totale d'environ 251 m², répartie sur trois commerces loués, auxquels s'ajoutent 4 places de parking privatives, un atout rare dans ce secteur très fréquenté. Les commerces sont loués en baux commerciaux 3/6/9, assurant une stabilité locative et une rentabilité immédiate pour l'investisseur.

Le premier local commercial développe une surface de 39,44 m² et est actuellement loué à un salon de coiffure. Il génère un loyer mensuel de 924 € HT, pour un prix de vente net vendeur de 155 000 €, offrant un rendement locatif proche de 7 % annuel.

Le second local commercial, d'une surface de 83,54 m², est exploité par un restaurant. Il est loué 1 175 € HT par mois et proposé au prix de vente de 190 000 €, représentant également un rendement annuel proche de 7 %.

Le troisième lot se compose d'un local commercial de 100 m² complété par un cellier de 27,5 m², actuellement occupé par un bar. Ce bien est loué 1 345 € HT mensuels et proposé au prix de 235 000 €, pour une rentabilité similaire avoisinant les 7 %.

Cet ensemble constitue une opportunité d'investissement rare à Fréjus, combinant emplacement stratégique proche mer, visibilité exceptionnelle, linéaire de facade important, stationnement privatif et locataires en place sous baux commerciaux.

Un produit idéal pour un investisseur recherchant des revenus locatifs sécurisés, avec un rendement attractif et un potentiel patrimonial durable dans une zone touristique et commerciale dynamique.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande auprès du Cabinet Locopro Entreprises.

Honoraires payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.

Disponibilité : Immédiat

Prix de vente : 580000 €
Montant de la taxe foncière : 9120 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC