Activité/Entrepôt à vendre - 813 m²

Locaux mixtes de 813m²
La société SCAMAC IMMO, spécialisée en immobilier dentreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte, idéalement situé à environ 10 minutes de la gare de Villeneuve-Saint-Georges et à proximité immédiate de la N6.
Cet ensemble se compose de deux typologies dactifs : deux bâtiments à usage dhabitation entièrement rénovés comprenant chacun 6 logements, tous loués, offrant ainsi un revenu locatif sécurisé, ainsi quun bâtiment tertiaire neuf construit en 2022 dune superficie totale de 439,07 m² répartie sur trois niveaux (RDC, R+1 et R+2).
Le bâtiment tertiaire se décompose comme suit : 183,69 m² au rez-de-chaussée dont 160,12 m² à usage de stockage bénéficiant dune belle hauteur sous plafond, un dépôt traversant disposant de trois portes sectionnelles en facade ainsi que de deux portes à larrière donnant accès à une cour denviron 400 m² idéale pour le stockage de matériaux ou de véhicules, 181,23 m² de bureaux au R+1 et 74,15 m² de bureaux au R+2.
Lensemble est accessible aux livraisons jusquà 19 tonnes et bénéficie dune première cour à lavant denviron 295 m².
Des prestations complémentaires viennent valoriser ce bien avec une terrasse denviron 50 m² au R+1 accessible depuis la salle de pause et les bureaux, une seconde terrasse denviron 100 m² au R+2, ainsi quune toiture et des garde-corps équipés de panneaux photovoltaques.
Cet actif est proposé à la vente libre ou occupé et sadresse principalement à un investisseur à la recherche dun ensemble sécurisé avec revenus locatifs en place et potentiel de valorisation.
Rentabilité estimée denviron 7,5 % brut.



Honoraires à la charge de l'acquéreur. 5% du prix.

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