Local commercial à vendre - 1025 m²

À vendre – Immeuble aménagé pour hôtellerie – 1 025 m² – Ludres (Dynapole)

Situé au cœur du Dynapole de Ludres, rue Bertholet, cet immeuble à usage hôtelier développe 1 025 m² de surface de plancher et bénéficie d'une implantation stratégique au sein d'un environnement tertiaire et commercial très dynamique.

Le bâtiment, d'architecture contemporaine, édifié sur une parcelle de 3 755 m², comprend 57 chambres et dispose d'un parking aérien privatif de 53 places, un atout rare sur le secteur, un ratio conforme au PLU en vigueur qui prévoit 1 place pour 2 chambres.

Inexploité depuis plusieurs années, il nécessite des travaux de rénovation, mais offre un potentiel de repositionnement particulièrement intéressant pour un exploitant hôtelier, un investisseur ou un porteur de projet d'hébergement alternatif.

Ce bien représente une opportunité rare sur un marché en recherche d'emplacements visibles et bien desservis, offrant de réelles perspectives de revalorisation après travaux.

Les + de l'offre :

• Localisation premium au sein du Dynapole, premier parc d'activités de l'agglomération nancéienne,
• Proximité immédiate de nombreux services et loisirs : plusieurs restaurants, cinéma, deux centres commerciaux, salle de sport,
• Environnement économique attractif : entreprises industrielles, artisanales et tertiaires à fort trafic
• Accès autoroutier à 5 minutes (A330 / A33),
• Très bonne desserte en transports en commun, facilitant l'accès clients et personnel,
• Stationnement privatif important : 53 places,
• Bâtiment déjà structuré pour une activité hôtelière, facilitant la reprise ou la transformation du site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

57 chambres équipées chacune d'une douche, de sanitaires privatifs et d'un lavabo
Réfectoire en rez-de-chaussée
Hall d'accueil
53 places de stationnement privatives
Terrain d'une superficie de 3 755 m², intégrant une réserve foncière permettant un potentiel d'évolution du site

A33, A330
- Bus Ludres Cinéma (186m) - supérieur à Lignes : 17
- Bus Pascal (241m) - supérieur à Lignes : 21
- Bus Vert Village (259m) - supérieur à Lignes : 17
- Bus Curie (320m) - supérieur à Lignes : 21
- Bus Pasteur (340m) - supérieur à Lignes : 21
- Bus Lavoisier (430m)

Disponibilité : immédiate
2 entrées palières
A.D.S.L.
Baie de Brassage
Convecteurs électriques
Hall accueillant
Installation électrique existante
Lanterneau de désenfumage
Ventilation simple flux

Prix de vente : 1200000 € HD HF
Montant de la taxe foncière : 6656 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT