Local commercial à vendre - 53 m²

A VENDRE - MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS - 47 M2 - LE CANNET

!!! VENDU !!! / Vente à investisseur d'un local commercial loué d'environ 35 m² complété par une mezzanine d'environ 12 m², idéalement situé sur la très fréquentée avenue du Campon au Cannet. Cet emplacement stratégique bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa proximité immédiate avec la bretelle montante de l'autoroute A8, générant un flux constant et soutenu de véhicules tout au long de la journée.

L'accessibilité est un véritable atout : le local se trouve directement en facade d'une entrée de contre-allée, facilitant l'arrêt et la venue des clients. De plus, 2 places de parking privatives sont situées juste devant le bien, renforcant encore son attractivité.

La visibilité commerciale est optimale avec la possibilité d'installer plusieurs enseignes de grandes dimensions en facade et sur le côté. La hauteur sous plafond importante offre un volume intéressant et un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le local est fonctionnel et bien équipé : toilettes, coin cuisine et climatisation.

Sur le plan locatif, le bien est sécurisé par un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er juin 2024, avec un locataire solide, gage de sérieux et de stabilité.

TRES BONNE RENTABILITE

Ce bien représente une opportunité d'investissement attractive, combinant emplacement stratégique, visibilité forte et revenus locatifs sécurisés. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable avec un risque maîtrisé.

Climatisation
Excellente exposition
Faux plafond
Grande hauteur sous plafond
Menuiserie Aluminium
Rideau de fer

Accessibilité :
Autoroute A8
Avenue du campon
Bretelle de l'autoroute
Penetrante Cannes Grasse


Disponibilité :

Prix de vente : 180000 € HT F.A.I
Charges annuelles : 800 €
Montant de la taxe foncière : 1000 €