Activité/Entrepôt à vendre - 3305 m²

PROCHE DE RIOM - VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER 3305 m2 AVEC TERRAIN 4490 m2 - ENTREPOTS + BUREAUX + LOGEMENT DE FONCTION 130 m2 - 63200 GIMEAUX

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à l'acquisition un ensemble immobilier : entrepôts avec bureaux ainsi qu'un logement de fonction, d'environ 3305 m2 sur un foncier de 4490 m2 situé à Gimeaux, près de Combronde.

Bâtiment récemment construit, bien isolé et en très bon état.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER de 3305 m2 :

1er entrepôt de 1 200 m2 :

• Hauteur libre d'environ 6,50 m.
• Accès depuis deux côtés du bâtiment par 2 grandes portes coulissantes, présentant une largeur et une hauteur importantes.
• Dalle adaptée aux charges lourdes et en très bon état.

2e bâtiment d'activité et de stockage de 1 000 m2 :

• Hauteur libre d'environ 6,30 m.
• Accès par portes de grande hauteur, coulissantes ou sectionnelles selon les parties du bâtiment.

3e bâtiment d'activité et de stockage de 660 m2 :

• Hauteur inférieure à celle des 2 autres entrepôts, mais hauteur utile pour une activité de stockage ou artisanale.

Ensemble de mezzanines de 150 m².

Bureaux climatisés de 165 m2 :

• Bureaux en rez-de-chaussée de 110 m².
• Bureaux au premier étage de 55 m².

Logement de fonction de 130 m2, situé au 1er étage de l'un des bâtiments.

Le site bénéficie également d'une alimentation électrique d'une puissance annoncée de 250 kW, d'une cour privative permettant le stockage extérieur, d'un parking et d'un auvent de stockage protégeant les marchandises des intempéries.

L'ensemble est raccordé au réseau d'assainissement collectif (les eaux pluviales sont rejetées dans un fossé).

Le bien est situé en zone Ah du PLU, correspondant à un secteur de taille et de capacité d'accueil limitées destiné au développement d'une activité artisanale existante.

Situé à environ 5 km de l'échangeur de Combronde sur l'A71 et à 7km de Riom, l'accès aux axes A71 et A89 est facilement atteignable.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'ensemble est raccordé au réseau d'assainissement collectif (les eaux pluviales sont rejetées dans un fossé).

Accessibilité :
Proche de l'A89.
A 2 km de Beauregard-Vendon.
A 4 km de Combronde.
A 7 km de Riom et Enval.
- Gare SNCF de Riom et Combronde.
- Lignes de bus départementales et régionales.
- Voies vertes.

Disponibilité : 1er janvier 2027

Prestations :
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Archives
Bureau(x) indiv. : :
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Climatisation
Environnement paysager
Espace extérieur privatif
Kitchenette
Mezzanine
Parking Extérieur
Porte Sectionelle :
Porte sectionnelle motorisée
Portes plain-pied :
Rez-de-chaussée
Sanitaires communs
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Toiture isolée


Prix de vente : 990000 € NET VENDEUR

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT