Bureau à vendre - 142 m²
Adresse
17–25, rue du Bois Moussay – ZAC du Bois Moussay – 93240 Stains
Zone d’activités exclusivement composée d’entreprises, accessible en semi-remorques.
Description du bien
Surface totale de 142 m² de bureaux indivisibles répartie comme suit : environ 12 m² en RDC avec entrée indépendante et environ 130 m² de bureaux à l’étage. Plateau lumineux et fonctionnel aménagé en open-space, bureau de direction, salles de réunion et cuisine.
Prestations techniques
Climatisation, fibre optique dédiée, entrée indépendante, immeuble tertiaire en copropriété.
Stationnement
Trois places de parking extérieures incluses.
Situation locative
Bien vendu loué. Bail commercial 3-6-9 ans signé le 20/12/2025.
Loyer annuel : 22 250 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées au locataire.
Conditions financières
Prix de vente : 335 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 6,6 %.
Accès et transports
Accès routiers : RN1, A1, A86.
Transports en commun : métro ligne 13, RER D Pierrefitte–Stains, tramway T5, bus 150, 255, 252, 253, 268, Noctilien N43.
Information complémentaire
Possibilité d’acquérir un second actif tertiaire loué dans la même ZAC (287 m² rénovés avec parkings).
Dossier complet et bail sur demande.
