Bureau à vendre - 429 m²
À VENDRE – ENSEMBLE DE BUREAUX LOUÉS 429 m² AVEC PARKINGS – ZFU - Stains (93240)
Adresses
Zone Franche Urbaine (ZFU)
15 et 17–25 rue du Bois Moussay – ZAC du Bois Moussay – 93240 Stains
Zone d’activités exclusivement composée d’entreprises.
Description du bien
Surface totale de 429 m² de bureaux indivisibles répartie sur deux lots situés dans la même zone d’activités.
Lot 1 – 287 m²
Situé dans un immeuble tertiaire sécurisé, entièrement rénové par architecte en 2021 (électricité, sols, plafonds, cloisons, câblage informatique, verrière, puits de lumière, décoration).
RDC : entrée indépendante et environ 30 m² de stockage.
R+1 : environ 250 m² comprenant accueil, cuisine indépendante, deux open-spaces (14 et 8 postes), trois bureaux indépendants dont un bureau de direction double, une grande salle de réunion, une salle de réunion secondaire, deux WC, un local IT, un local rangement/comptabilité et une réserve. Nombreux rangements. Plateau très lumineux avec verrière et trois puits de lumière ouvrants.
Prestations techniques : climatisation réversible, fibre optique, vidéo-surveillance, contrôle d’accès, bâtiment sécurisé avec portail coulissant, accessibilité semi-remorques, pré-câblage pour recharge de véhicules électriques.
Lot 2 – 142 m²
Surface totale de 142 m² de bureaux indivisibles répartie comme suit : environ 12 m² en RDC avec entrée indépendante et environ 130 m² de bureaux à l’étage. Plateau lumineux et fonctionnel aménagé en open-space, bureau de direction, salles de réunion et cuisine.
Prestations techniques : climatisation, fibre optique dédiée, entrée indépendante, immeuble tertiaire en copropriété.
Stationnement
Sept places de parking extérieures incluses.
Situation locative
Biens vendus loués. Baux commerciaux 3-6-9 ans signés le 20/12/2025.
Loyer annuel global : 76 750 € HT HC.
Paiement trimestriel d’avance.
Indexation annuelle ILAT.
Charges et taxe foncière refacturées aux locataires.
Conditions financières
Prix de vente : 1 100 000 € HD.
Régime fiscal : TVA 20 %.
Rentabilité brute indicative : environ 7,0 %.
Accès et transports
Accès routiers : RN1, A1, A86.
Transports en commun : métro ligne 13, RER D Pierrefitte–Stains, tramway T5, bus 150, 255, 252, 253, 268, Noctilien N43.
Information complémentaire
Actif tertiaire sécurisé offrant une mutualisation locative sur deux surfaces complémentaires au sein de la même zone d’activités – Zone Franche Urbaine (ZFU)
Dossier complet et baux sur demande.
