Bureau à vendre - 1145 m²

Le projet MANUFACTURE 2 consiste en la réalisation d''un immeuble de bureau de l''ordre de 1.150 m² au coeur de Sélestat, proche du centre-ville, de la Gare, et des axes routiers principaux.


Située dans le coeur vibrant de la commune de Sélestat, cet Immeuble de bureaux à construire, offre un accès privilégié à tous les avantages d'un centre urbain tout en restant nichée dans un cadre tranquille et accessible. A quelques pas du centre-ville, la localisation promet une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate de la gare de Sélestat, qui propose des dessertes régulières pour Strasbourg, Colmar, et au-delà, optimisant ainsi les déplacements pour les résidents pendulaires ou les amateurs de voyages.

Les accès routiers principaux incluent la proximité de la route nationale RN83 et de l'autoroute A35, facilitant les déplacements en voiture vers les grandes métropoles et les régions voisines. Ces axes majeurs sont complétés par une offre riche en transports en commun, avec des lignes de bus locales desservant efficacement toute la région, assurant une connectivité sans faille pour tous ses habitants.

En matière de services, Sélestat ne manque pas d'atouts. La commune est équipée de multiples installations publiques et privées, incluant des écoles, des centres de santé, et des espaces verts, répondant aux besoins des familles, des professionnels et des seniors. L'environnement urbain est équilibré par des parcs et des zones piétonnes, offrant des espaces pour se détendre et profiter de la nature en plein coeur de la ville.

Pour les amateurs de shopping et de gastronomie, la proximité du centre-ville est un véritable atout. Les rues commercantes de Sélestat proposent une variété de boutiques, de marchés locaux et de restaurants, offrant une expérience riche et variée qui attire à la fois les résidents et les visiteurs. De la boulangerie traditionnelle aux boutiques de mode, chaque coin de rue offre quelque chose d'unique à découvrir.

Ce mélange harmonieux de commodité, d'accessibilité et de services fait de cette zone de Sélestat un lieu idéal pour vivre, travailler et se divertir, enracinant ses résidents dans une communauté dynamique et accueillante.

N'hésitez plus, contactez-nous !
Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce bien


L''immeuble, pensé dans une architecture dynamique, bénéficiera d''une qualité environnementale et d''une performance énergétique. De grandes terrasses et des espaces extérieurs travaillés pour un cadre de travail valorisant.

Aménagements intérieurs :
Sol moquette en dalles moquette
Revêtement mural en toile de verre peinte
Faux plafonds en dalles de fibre minérale avec luminaires led
Plinthes compartimentées en périphérie du btiment pour le passage des courants faibles et forts
Sanitaires hommes/dames à chaque niveau aux normes handicapés
Système de chauffage/climatisation réversible par bouches de soufflage en faux plafonds sur télécommande
Ascenseur dans l''immeuble

14 places de parking en extérieur
Parkings en zone bleue dans l''espace public.

La division de l'immeuble peut etre envisagée pour une surface minimum de l'ordre de 700 à 800 m²

Accès routier : A35, sortie 16 Sélestat
A proximité immédiate de la RN 83 et de la gare SNCF
- Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :5 % HT du prix de vente HD/HF à la charge de l'acquéreur