Local commercial à vendre - 7030 m²

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Dernière mise à jour : Il y a 1 mois

Bureaux à vendre ou à louer à Saint-Sébastien-sur-Loire avec loisirs et restauration
Immeuble ON AIR
Découvrez limmeuble ON AIR à Saint-Sébastien-sur-Loire, au sud de Nantes, proposant à la vente ou à la location 16 lots de bureaux modernes allant de 220 à 1 330 m2, répartis du R+2 au R+7 pour un total denviron 7 000 m2. Les deux premiers niveaux sont entièrement dédiés à des activités de loisirs et de restauration, avec des installations uniques telles quune fosse de plongée et un simulateur de chute libre. Lensemble bénéficie dun accès direct à 240 places de stationnement sécurisées en sous-sol. Implanté dans une zone commerciale dynamique et à proximité immédiate de la halte ferroviaire Frêne Rond, ce site est parfaitement desservi par les transports en commun, facilitant laccès pour vos collaborateurs et visiteurs. Profitez dun environnement attractif, moderne et flexible, idéal pour installer vos bureaux tout en bénéficiant de nombreux services et commodités sur place.

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
7	Bureaux	1420,29	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
6	Bureaux	940,36	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
6	Bureaux	242,4	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
5	Bureaux	269,9	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
5	Bureaux	266,07	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
4	Bureaux	463,17	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
4	Bureaux	460,34	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
4	Bureaux	290,32	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
3	Bureaux	463,17	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
3	Bureaux	372,32	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
3	Bureaux	263,67	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
3	Bureaux	260,14	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
2	Bureaux	630,97	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
2	Bureaux	441	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits
2	Bureaux	245,42	4e trimestre 2026	2900 HD/m²	n.c.	2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA - Frais de notaire réduits

Régime Fiscal : TVA - Frais de notaire réduits
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 2,5% HT du montant de la vente HT à la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

1 place de parking en sous-sol pour 55m2 20 emplacements équipés de borne de recharge (IRVE) LOYER PARKING NU : 900 euros HT/u/an LOYER PARKING IRVE : 1200 euros HT/u/an

Prestations :

Stationnement sécurisé en sous-sol
Accès direct à la halte ferroviaire Frêne Rond
Proximité immédiate des lignes de bus
Implantation dans une zone commerciale
Accès facilité aux grandes enseignes de la zone
Environnement attractif à Saint-Sébastien-sur-Loire
Bureaux aménagés
Bureaux climatisés
Sanitaires privatifs
Règlementation thermique RE 2020
Certification BREEAM in-use very good
ERP possible aux R+2
ERP possible aux R+3
Capacité d'accueil 1 personne pour 10 m2
Toiture végétalisée en R+2
Terrasse privative arborée en R+4
Terrasse privative arborée en R+5
Stationnement partagé en sous-sol
Stationnement sécurisé en sous-sol
Places de stationnement équipées de bornes de recharge
Activités de loisirs autorisées
Activités de restauration autorisées
Balcon de 13,71 m2
Terrasse de 108,31 m2
Terrasse de 45 m2
Terrasse de 90,69 m2
Terrasse de 68,6 m2
Terrasse de 101,04 m2

Accessibilité:

SNCF St-Sébastien-Frêne-Rond

Bus Curie ligne 27

Bus Vertonne ligne 28

Bus Vertonne ligne 102

Bus Cassegrain ligne 42

Bus Frêne Rond ligne 172

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Arthur Loyd Nantes / Saint Nazaire

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