Arnold Entreprise est un cabinet de conseil en immobilier d’entreprise implanté dans le Grand Ouest. Il opère sur la métropole nantaise et les bassins économiques de Vannes et Lorient.La structure ...
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645 m²
Bureau à vendre - 645 m²
Noyalo (56450)
Dernière mise à jour : Il y a 3 jours
Ensemble immobilier de caractère - Ancien corps de ferme en pierre - Fort potentiel de division
Opportunité rare pour marchand de biens ou investisseur avisé !
Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre de taille, ancien corps de ferme plein de charme, développant environ 300 m² au rez-de-chaussée.
Fort potentiel d'optimisation
Division possible en plusieurs lots d'habitation
Création de copropriété envisageable
Projet mixte habitation / locatif / activité touristique
Valorisation patrimoniale intéressante
Cet ensemble immobilier combine authenticité, volumes et rentabilité potentielle, idéal pour une opération de restructuration et de valorisation.
Impôt Foncier : 5300 €//an
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
BreizhGo_Logo_3 Noyalo Ecole (S315_Presqu'ïle de Rhuys vers Vannes, S327_Theix-Noyalo, S364_Primaires et collège Theix, S388_Presqu'ïle de Rhuys vers Vannes, S392_Presqu'ile de Rhuys vers Vannes)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Opportunité rare pour marchand de biens ou investisseur avisé !
Au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre de taille, ancien corps de ferme plein de charme, développant environ 300 m² au rez-de-chaussée.
Fort potentiel d'optimisation
Division possible en plusieurs lots d'habitation
Création de copropriété envisageable
Projet mixte habitation / locatif / activité touristique
Valorisation patrimoniale intéressante
Cet ensemble immobilier combine authenticité, volumes et rentabilité potentielle, idéal pour une opération de restructuration et de valorisation.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Habitation | 150 | Immédiate | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
| 1 | Habitation | 125 | Immédiate | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
| RDCH | Habitation | 35 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation | |
| RDCH | Bureaux | 35 | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation | |
| RDC | Restaurant | 300 | Immédiate | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur | Droits de mutation |
Impôt Foncier : 5300 €//an
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- Rez-de-chaussée :
- Spacieuse salle de réception avec de beaux volumes
- Cuisine équipée
- Espace bar
- Cave à vin
- Idéal pour activité événementielle, restauration ou transformation en plusieurs lots.
- Étage
- Plusieurs chambres d'hôtes déjà aménagées
- Un grand appartement indépendant de 125 m² organisé autour d'un patio central, offrant luminosité et cachet
- Dépendances / Logements annexes
- 2 logements indépendants de 35 m² chacun, parfaits pour location saisonnière, meublée ou revente en lots distincts.
- Surface RDC : 370 m²
Accessibilité:
BreizhGo_Logo_3 Noyalo Ecole (S315_Presqu'ïle de Rhuys vers Vannes, S327_Theix-Noyalo, S364_Primaires et collège Theix, S388_Presqu'ïle de Rhuys vers Vannes, S392_Presqu'ile de Rhuys vers Vannes)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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