Bureau à vendre - 368 m²

Bureaux / Local commercial d'exception - Hyper centre Nantais
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, au coeur du centre historique de Nantes, un ensemble immobilier à la vente à usage de bureaux ou de local commercial développant une surface totale d'environ 368 m², au sein d'un magnifique immeuble ancien de style haussmannien bénéficiant d'une adresse premium.Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare sur le marché nantais bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité immédiate du parking Decré-Bouffay ainsi que des principaux commerces et transports du centre-ville.L'ensemble se compose d'un vaste rez-de-chaussée principal d'environ 222 m² offrant un plateau lumineux et modulable, complété par plusieurs espaces répartis sur différents niveaux permettant une organisation idéale pour un siège social, un showroom, des bureaux premium ou une activité commerciale haut de gamme.Le bien dispose de très belles prestations comprenant parquet bois clair, faux plafonds avec belle hauteur dégagée, espaces ouverts modulables, bureaux aménagés, ventilation double-flux, double vitrage, pré-câblage informatique et téléphonique, kitchenette, cave, double accès ainsi qu'un escalier intérieur reliant les différents niveaux. L'ensemble bénéficie également d'un accès PMR conforme.La surface totale développée est de 368,51 m² environ répartie entre un rez-de-chaussée de 222,20 m², un espace complémentaire RDC-H de 3,05 m², un premier niveau de 87,62 m² ainsi qu'un second niveau de 55,64 m². L'ensemble est proposé non divisible et disponible immédiatement.L'emplacement bénéficie d'une desserte remarquable grâce à la proximité immédiate des lignes de tramway Bouffay, Commerce et Place du Cirque, de nombreuses lignes de bus ainsi que de la Gare SNCF de Nantes accessible en quelques minutes.Ce bien constitue une opportunité rare pour toute entreprise recherchant un emplacement stratégique et valorisant au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes.Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre équipe afin de découvrir cette opportunité exceptionnelle.LOIRE OCÉAN EXPANSIONloireocean-expansion.fr 02 40 20 63 11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare sur le marché nantais bénéficie d'une excellente visibilité, à proximité immédiate du parking Decré-Bouffay ainsi que des principaux commerces et transports du centre-ville.

Accessibilité :
Accès direct depuis :
Cours des 50 Otages, Place du Cirque, Rue de la Marne, Place Royale
Très bonne desserte centre-ville.
Axe fortement piétonnier mais accessible rapidement depuis :
Boulevard Guist'hau, Quai de la Fosse, Périphérique nantais via porte de Rennes / porte de Chézine
- Bus Hôtel de Ville (170m) - Lignes : 11, 12, C1, C6, NC, NN
- Bus Place du Cirque (180m) - Lignes : 11, C1, C6, 23, C2, 371, 360, 322, 320, 309, 300, NC, NN, 310, 311
- Bus Commerce (192m) - Lignes : 26, C8, C3, C2, NC, NN
- Tram Place du Cirque (200m) - Lignes : 2
- Tram Commerce (204m) - Lignes : 2, 3
- Tram Bouffay (252m) - Lignes : 1
- Bus Cirque Marais (274m) - Lignes : 12, 23, C2
- Bus Saint-Pierre (292m) - Lignes : 11, 12, C1, C6, NC, NN
- Tram Bretagne (304m) - Lignes : 3
- Bus Saint-Nicolas (366m) - Lignes : 11, C1, C6, 23, C8, C3, 350
- Bus 50 Otages (401m) - Lignes : 12, 23, C2
- Bus Foch Cathédrale (416m) - Lignes : 11, 12, C1, C6, 360, NC, NN
- Bus Hôtel Dieu (422m) - Lignes : 371, 360, 350, 322, 320, 309, 300, 370, 310, 311
- Tram 50 Otages (426m) - Lignes : 2
- Bus Monteil (461m) - Lignes : C8, C3, C2
- Bus Foch - Cathédrale (472m) - Lignes : 4
- Tram Hôtel Dieu (497m) - Lignes : 2, 3

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès Handicapés
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Chauffage réversible
Climatisation
Kitchenette
Open Space
Sanitaires privés


Prix de vente : 1600000 € HT HC
Charges annuelles : 1790 € HT
Montant de la taxe foncière : 11550 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

l''ensemble se compose d''un vaste rez-de-chaussée principal d''environ 222 m² offrant un plateau lumineux et modulable, complété par plusieurs espaces répartis sur différents niveaux permettant une organisation idéale pour un siège social, un showroom, des bureaux premium ou une activité commerciale haut de gamme.