Bureau à vendre - 985 m²

immeuble de bureaux indépendant, aménagé et cloisonné, d'environ 985 m² en R+1 sur un terrain clôturé de 2 000 m² situé sur la zac de Mudaison.

Rdc : 350 m² avec 4 accès vers l'extérieur:

• • 1 accueil
  • 3 bureaux + 2 locaux archives
  • 1 open space avec 1 bureau complémentaire et 2 douches(espaces pouvant être modifié en local d'activité avec HSP de 4 mètres + possibilité de réinstaller une porte sectionnelle)
  • 1 open space à usage de laboratoire avec possibilité d'installer paillasses + 1 espace laboratoire + une salle de 30 m²
  • 3 sanitaires

• R+1 : 635 m² (dont terrasse de fermée de 46 m²) :

• • 7 bureaux
  • 1 très grand open space avec terrasse filante
  • 2 salles de réunion
  • 1 réfectoire avec coin cuisine donnant sur une terrasse couverte d'environ 46 m²
  • Un coin reprographie
  • 1 local informatique avec baie de brassage
  • 2 sanitaires

Avantages supplémentaires :

• Terrasse : terrasse d'environ 46 m²+ terrasse filante en r+1
• Stationnement : possibilité d'avoir 30/35 places de parking extérieures dont 4 places IRVE
• Accessibilité PMR : en RDC/ERP possible
• Contrat d'achat d'énergie solaire avec CA d'environ 23.000 € par an encore pendant 10 ans => Fin du contrat 25/01/2035

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Autoroute A9 : 3 km
Bus : ligne 601 à 1.4 km
Gare de Baillargues : 1.6 km
Aéroport à 10 km
Gare sud de France : 11 km

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 2265000 € HD HF
Loyer annuel : 145 € / m2
Montant de la taxe foncière : 17000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % HT