Bureau à vendre - 289 m²

BUREAUX À VENDRE 289 M² LYON 3E AVENUE FÉLIX FAURE
Cushman & Wakefield Lyon vous propose à la vente un plateau de bureaux d'une surface d'environ 289 m², idéalement situé au 69 avenue Félix Faure, dans le 3e arrondissement de Lyon. Disponible immédiatement, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur un axe majeur et dynamique de l'agglomération lyonnaise, au sein d'un environnement urbain mêlant commerces de proximité, bureaux et habitations.

L'emplacement profite d'une excellente visibilité et d'une forte fréquentation locale. Il se situe à proximité immédiate du jardin de la place Bir-Hakeim et du parc Jacob Kaplan, offrant un environnement agréable aux futurs utilisateurs. Le secteur bénéficie également d'une très bonne desserte en transports en commun, avec la proximité des lignes de bus C11 et TB12, de la gare de Lyon Part-Dieu, du métro Garibaldi ainsi que des lignes de tramway T3 et T4. Cette accessibilité constitue un atout important pour une entreprise souhaitant implanter ses équipes dans un secteur central et facilement accessible depuis l'ensemble de la métropole.

Le bien, situé de plain-pied, développe de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d'environ 2,90 mètres. Il est actuellement aménagé et équipé pour une activité de boulangerie-pâtisserie et salon de thé, comprenant notamment deux espaces de vente, plusieurs zones de laboratoire, un fournil entièrement équipé ainsi que des chambres froides. Cette configuration existante témoigne de la polyvalence des surfaces et du potentiel important de réaffectation du local.

Une étude d'aménagement a d'ailleurs été réalisée afin d'envisager la transformation de l'ensemble en un véritable plateau de bureaux moderne et fonctionnel. Le projet d'implantation proposé illustre les nombreuses possibilités offertes par les volumes et permet d'imaginer une organisation adaptée aux nouveaux modes de travail. Cette étude prévoit notamment un espace d'accueil avec salon, plusieurs open spaces, trois salles de réunion, un bureau de direction, une vaste cuisine pouvant également faire office d'espace de détente ou de salle de repos, ainsi que différents équipements complémentaires tels que des phone boxes, des vestiaires, des sanitaires et un local technique.

Grâce à cette organisation, le bien peut répondre aux besoins d'une entreprise souhaitant créer son propre siège social, d'une profession libérale, d'un cabinet de conseil, d'une société de services, d'un organisme de formation ou de toute autre structure recherchant une surface indépendante et modulable à Lyon. Les différents espaces peuvent être adaptés en fonction des besoins spécifiques de l'utilisateur, qu'il s'agisse de favoriser le travail collaboratif, de créer davantage de bureaux individuels ou de concevoir des espaces de réception et de réunion.

La configuration de plain-pied facilite l'aménagement et la circulation au sein des locaux. Le bien dispose par ailleurs de plusieurs places de stationnement, dont certaines en double, apportant un confort supplémentaire aux collaborateurs et visiteurs. L'absence de nécessité de gros oeuvre permet également d'envisager plus sereinement un projet de réaménagement, selon le concept et l'identité de la future entreprise occupante.

Cette opportunité rare de près de 300 m² à vendre dans Lyon 3e s'adresse ainsi aux entreprises et utilisateurs à la recherche d'un actif offrant à la fois une adresse bien connectée, de beaux volumes, une grande modularité et un réel potentiel de transformation. La disponibilité immédiate des locaux constitue également un avantage pour les entreprises souhaitant concrétiser rapidement leur projet immobilier.

Cushman & Wakefield Lyon assure la commercialisation de ces bureaux et se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
 


Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Local commercial situé sur un
• axe majeur et très commerçant, à deux pas du jardin de la place Bir-Hakeim et du parc Jacob Caplan.
• L'emplacement bénéficie d'une forte
• fréquentation locale, d'une bonne visibilité et d'un environnement mêlant commerces de proximité, bureaux et résidences, gage d'une clientèle régulière et variée.
• Le bien est aujourd'hui aménagé et équipé pour une boulangerie-pâtisserie-salon de thé (deux espaces de vente avec 24 places assises, trois zones laboratoire, un fournil entièrement équipé, deux chambres froides). Il peut être repris en l'état
• pour poursuivre cette activité, ou intégralement réaffecté à toute autre activité autorisée : commerce de détail, restauration, services avec
• accueil de clientèle, ou bureaux.
• Plain-pied, hauteur sous plafond d'environ 290 cm et 6 places de parking (dont 2 doubles) complètent les atouts du local. Aucune nécessité de gros oeuvre
• Une étude d'aménagement a été réalisée pour transformer le local
• en plateau de bureaux.
• Elle démontre la polyvalence du volume et
• sert d'exemple de réaffectation.
• Programme du plan projeté :
• Accueil ~ 27 m² + espace salon
• 3 open spaces (~ 35 / 27 / 19 m²)
• 3 salles de réunion (~ 11 / 9 / 8 m²)
• 1 bureau de direction (~ 7,5 m²)
• Cuisine / salle de repos ~ 49 m²
• Phone boxes, vestiaires H/F, sanitaires, local technique
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Bus Lyon Lignes C11 - TB12
SNCF Gare de Lyon Part Dieu
MetroLyon Garibaldi (ligne D)
TramLyon T3- T4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr