Bureau à vendre - 637 m²

EMPLACEMENT N°1 SPECIAL INVESTISSEUR - VENTE BTIMENT INDÉPENDANT 637 m2 - TERRAIN DE 2700 m2 - ZAC LE BRÉZET - 63100 CLERMONT-FERRAND

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un bâtiment indépendant d'environ 637 M², implanté sur un foncier d'environ 2 700 m², offrant une division possible en deux lots distincts, situé dans la plus grande zone d'activité d'Auvergne : LE BREZET, à Clermont-Ferrand !

Les bureaux sont vendus en l'état, sans projet de réhabilitation par le propriétaire.

La surface totale d'environ 637 m² "shon" est répartie comme suit :

• Lot 1 d'environ 419 m² : actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours depuis près de 10 ans, assurant une stabilité locative.

• Lot 2 : disponible de suite d'environ 218 m² à usage de bureaux, offre un fort potentiel d'occupation ou de valorisation.

Ce bien bénéficie d'un emplacement de 1er choix, rare sur le secteur, proche des axes autoroutiers et des transports en commun.

Le bâtiment est indépendant, de plain-pied et accessible PMR, avec une configuration modulable permettant d'envisager différents projets (utilisation propre ou investissement locatif).

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en conservant un potentiel de développement sur la surface vacante, ou pour un utilisateur recherchant un site mixte.

Retrouvez cette offre sur notre site SRI et créez vos alertes personnalisées pour ne rater aucune opportunité.

Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A71 / A75 / A89.
Voies expresses urbaines.
- Réseau T2C (lignes à proximité BHNS).
- Tram : ligne A (axe principal Clermont).
- Gare SNCF : 10-15 min en voiture.
- Aéroport : Clermont-Ferrand Auvergne (15 min).
- "C.vélo" : location de vélos.

Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Bureaux partiellement cloisonnés
Climatisation réversible
Cloisons fixes
Courant faible
Eclairage
Entrées palières :
Environnement paysager
Espace extérieur privatif
Fibre optique
Luminaires faux plafond
Open Space
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Peinture
Précâblage
Rez-de-chaussée
Salle de réunion
Sanitaires privés

Prix de vente : 1000000 NET VENDEUR
Charges annuelles : 400 HT
Montant de la taxe foncière : 5200

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT