Bureau à vendre - 1082 m²

VENTE 3 PLATEAUX BUREAUX ERP 1082 m2 DIVISIBLES - QUARTIER DELEILLE PROCHE FACULTES - CENTRE-VILLE 63000 CLERMONT-FERRAND

Notre agence, spécialiste du Conseil en Immobilier d'Entreprise, vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de trois plateaux de bureaux développant une superficie totale d'environ 1 081 m², idéalement situé au coeur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des établissements scolaires Jeanne d'Arc, de la Place Delille, du tramway et de l'ensemble des commodités du centre-ville.

Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité pour de nombreux projets professionnels, institutionnels ou de réhabilitation.

CARACTERISTIQUES des 3 plateaux (Ideal profession libérale):

• Lot A - Rez-de-jardin : environ 411 m²
• Lot B - Rez-de-jardin / caves : environ 394 m²
• Lot C - Rez-de-chaussée : environ 277 m²

Les atouts de l'opération :

• Situation privilégiée en centre-ville.
• Proximité immédiate des facultés, établissements scolaires, commerces et transports en commun.
• Immeuble bénéficiant d'un classement ERP.
• Ensemble offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.
• Travaux à prévoir permettant d'envisager des dispositifs d'optimisation fiscale (monument historique), notamment au travers du déficit foncier et de la défiscalisation, sous réserve de la situation de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur.
• Immeuble situé dans un environnement patrimonial de qualité, pouvant présenter un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant une opération à forte création de valeur.

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur, un utilisateur ou un opérateur souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand.

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Contactez-nous dès maintenant pour découvrir également nos offres non diffusées. Nous sommes à votre écoute.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Connexion rapide aux principaux axes urbains de Clermont-Ferrand.
Accès facilité vers les boulevards périphériques et les autoroutes :
A71 (Paris Orléans),
A75 (Montpellier),
A89 (Lyon Bordeaux).
- Transports urbains à proximité immédiate.
- Gare SNCF de Clermont-Ferrand à quelques minutes.
- Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne accessible en voiture.
Bonne accessibilité piétonne et cyclable vers le centre-ville.

Disponibilité : T4 2027 (Date prévue pour la remise des clés

Prestations :
Carrelages
Cave
Etablissement recevant du public
Immeuble en pierre de taille
Local social
Moulures
Open Space
Peinture
Placard(s)
Réfectoire avec cuisine intégrée
Sanitaires privés


Prix de vente : 723000 € TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT