Bureau à vendre - 680 m²

Opportunité rare : immeuble de bureaux de 680 m² sur deux niveaux



Découvrez cet immeuble de bureaux fonctionnel et bien agencé, réparti sur deux niveaux pour une surface totale de 680 m². Actuellement loué, ce bien offre une flexibilité optimale : il peut être libéré pour un acquéreur souhaitant occuper les lieux ou pour un nouveau locataire.



Côté stationnement, profitez d'une capacité existante complétée par des travaux à venir, portant le total à 15-20 places sécurisées. Un atout majeur pour les collaborateurs et les visiteurs.



Avec une rentabilité actuelle dépassant les 7,5 %, cet investissement séduit par son équilibre entre performance et potentiel. Entièrement en bon état général, il ne nécessite aucun travaux lourds, ce qui en fait une acquisition clé en main.



Son aménagement intérieur modulable permet d'adapter les espaces à de nouvelles activités, offrant ainsi une grande liberté d'usage. Une adresse idéale pour les professionnels en quête d'un lieu fonctionnel et évolutif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Autoroute] A630 (2427m)
- Bus Aristide Briand - Ligne 32 (242m) - Lignes : Bus TBM Corol 32 : Cenon Gare (Tram A) - supérieur à Bouliac Centre Commercial
- Bus Mallarmé (264m) - Lignes : 32
- Bus Nouaux (279m)
- Tram Carnot Mairie de Cenon (360m) - Lignes : A, E
- Bus Vieille Cure (361m) - Lignes : 27
- Bus Villon - Ligne 32 (402m) - Lignes : 32
- Bus Mairie de Cenon (411m) - Lignes : 27
- Bus Jean Jaurès (421m)
- Bus Beausite (429m)
- Bus Cenon Beausite (430m)
- Bus Cenon Gare (469m) - Lignes : 27
- Train Cenon (495m)

Disponibilité : Bien actuellement loué avec possibilité de li

Prestations :
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Kitchenette
Nbre Parkings extérieurs : 15 places
Open Space
Parking Extérieur
Sanitaires privés


Prix de vente : 1260000 € HT
Loyer annuel : 175000 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %