Bureau à vendre - 2471 m²

BUREAUX - A VENDRE - CALUIRE et CUIRE - 2 470 m² divisibles à partir de 160 m²
Nous vous proposons à la vente des surfaces de bureaux d'une superficie totale de 2 470 m², divisibles à partir de 160 m². Cet ensemble immobilier d'envergure est implanté au coeur d'un parc tertiaire privé, particulièrement bien entretenu et sécurisé.
L'environnement géographique se situe dans un secteur stratégique de Caluire-et-Cuire, en bordure immédiate des grands axes de communication de l'agglomération lyonnaise. La proximité directe du boulevard périphérique nord permet une connexion routière rapide vers les principaux pôles économiques de la métropole, notamment le quartier d'affaires de la Part-Dieu, Villeurbanne et la Cité Internationale. Le quartier bénéficie également de la desserte de plusieurs lignes de bus connectées au réseau de métro lyonnais. Les collaborateurs profitent ainsi d'un secteur dynamique, en pleine mutation, qui combine la présence de sièges sociaux de grandes entreprises, de structures de services et la proximité des berges du Rhône pour les moments de pause.

L'opportunité se répartit sur deux entités distinctes.
Le Bâtiment A dispose d'un accès totalement indépendant et d'un ascenseur desservant les différents niveaux. Les aménagements intérieurs intègrent des bureaux individuels, des salles de réunion, des open spaces ainsi que des espaces de convivialité. La hauteur sous plafond atteint 3 mètres au RDC, au 1er étage et au 2ème étage, hors circulations où elle s'établit à 2,70 mètres. Des sanitaires sont présents à chaque niveau et l'étage s'ouvre sur des terrasses de 21 m². 19 places de parking extérieures complètent ce bâtiment.
Le Bâtiment B propose quant à lui des bureaux cloisonnés, une grande salle de réunion, un open space, un espace détente et une salle de sport privative. Les prestations techniques intègrent des sols en dalles de moquette et un faux-plancher technique. Ce second bâtiment se distingue par des terrasses de 21 m² et un rooftop de 156 m² comprenant une salle de réunion et un espace de convivialité en extérieur.
Le stationnement est assuré par 18 places extérieures et 15 places en sous-sol.
 


Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 2,5 % HT du prix de vente HT HD, à la charge de l'acquéreur, payables à la signature de l'acte

Prestations :

• Au sein d'un parc de bureaux tertiaire, très bien entretenu et sécurisé
• Accès sécurisé des immeubles (badge, interphone)
• Bâtiment A livré en 2009 :
• Accès indépendant
• Ascenseur
• Bureaux individuels, salle de réunion, open space, espaces de convivialité
• HSP RDC - R+1 et R+2 de 3m (sauf circulations), Sinon 2,70 m
• Terrasses de 21 m² chacune
• Rafraichissement d'air réversible neuf (2020)
• Faux-plancher technique / Sol dalles moquette / Faux-plafonds
• Sanitaires à chaque niveau
• Bât A : 19 places de parking extérieures
• Bâtiment entièrement loué à locataire unique 386 300 euros HT/HC/An
• Bâtiment B :livré en septembre 2023
• Accès indépendant et un accès livraison (camionnette) avec porte de 1,46 m de large
• Ascenseur
• Bureaux individuels, grande salle de réunion et open space, espace détente, salle de sport
• Faux-plancher technique / Sol dalles moquette
• Terrasses de 21 m² et roof-top de 156 m² avec une salle de réunion et espace de convivialité
• Sanitaires à chaque niveau
• Bât B : 18 places de parking extérieures et 15 en sous sol

Accessibilité:

SNCF Gare Lyon Part-Dieu en moins de 25 min en bus
Bus Bus Lignes C1, C2, C5, 70, A32, A71, 392 Arrêt " St-Clair Square Brosset"
Lignes 9, 202, 203 Arrêt " Les Eaux"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr