Location activité/entrepôt - 9256 m²

SOGARIS - LES ARDOINES
IMMPROVE est fier de proposer à la location un ensemble de locaux d'activités idéalement situés à Vitry-sur-Seine, totalisant une surface impressionnante de 9 256 m², avec des espaces divisibles dès 1 511 m². Ces locaux bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et sont situés à proximité immédiate de la future ligne de métro 15. L'immeuble neuf offre des prestations de qualité, incluant des portes sectionnelles de plein pied, assurant ainsi une fonctionnalité optimale. De plus, les locaux bénéficient du tarif jaune, optimisant vos coûts énergétiques. Une opportunité rare pour les entreprises en quête d'un environnement moderne et bien desservi.
 


Impôt Foncier : 8,09 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parking : 850 euros/Place/ an HT Assurances : 3,28 euros/m² an HT


Prestations :

• Ossature en béton armé et précontraint/Plancher bas des coques coupe-feu 2h/Stabilité au feu : 30 min,
• Bardage double peau constitué d'un plateau intérieur en acier galvanisé, d'un isolant et d'une peau extérieure prélaquée selon permis
• de construire,
• Locaux livrés brut fluides en attente:
• 2 T/m² de résistance au sol/Dallage en béton armé, épaisseur selon charge, finition béton quartzé surfacé,
• 5,9 mètres de hauteur libre sous poutre béton (hors mezzanine)/Trame des poteaux 12m x 9.05m,
• Portes sectionnelles sur cour intérieure pour accès aux ateliers : 4.50m x 4,50m.
• Locaux sociaux et bureaux pouvant être aménagés en mezzanine (accompagnement bailleur) avec charge d'exploitation maximum de 250 kg/m² pour ces surfaces,
• Electricité :
• 1 TGBT par coque avec sous-comptage MID au niveau des TGBT Immeuble + 2 à 4 tableaux divisionnaires en fonction des coques +
• une dizaine de prises électriques par coques (une réserve de capacité de 30 %),
• 110 KW avec réserve de 25% par tableau électrique
• Eclairage cellules artisanales par luminaires LED (150 lux)/Eclairage au droit des portes de quai par des projecteurs LED.
• Plomberie/Sanitaire :
• 1 bloc sanitaire par coque (1 WC PMR Hommes et 1 WC PMR Femmes) + 2 à 4 attentes sanitaires supplémentaires (EU, EV, AEP).
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Bus Cité Balzac (182)
RER Les Ardoines (C)
SNCF Les Ardoines (Gare SNCF)
Grand Paris Express Les Ardoines (L15 Fin 2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr