Location activité/entrepôt - 748 m²

Ensemble immobilier en cours de construction à usage de locaux d'activités, mixant des surfaces de Bureaux et de Dépôt.
11 lots à partir de 150 m² proposés à la location.
Emplacement géographique de qualité.
La commune de Schweighouse-sur-Moder est située à l'ouest de Haguenau.
Pour y accéder, plusieurs moyens possibles :
- aire de covoiturage - Schweighouse-sur-Moder - Sonoco à moins de 100 mètres.
- L'arrêt de bus 01 - LIGNE A est quasiment devant le site.
- La gare TER de Schweighouse-sur-Moder à moins de 600 mètres est accessible en 6 minutes à pied environ.
- Par la route, la voie rapide D909 permet de rejoindre HAGUENAU en 10 minutes.

La Z.A.C. de Schweighouse-sur-Moder qui est composée de quatre secteurs à savoir : ZINSEL - RIED - SABLIERE - MODER s'étend sur une surface totale de 128 hectares et accueille environ 160 entreprises. Elle a été créée en 1978 et représente une source de près de 2 300 emplois dans l'industrie, l'artisanat, le commerce et le tertiaire.
Idéalement positionnée entre deux axes à grande circulation, elle est reconnue très attractive sur le territoire de l'Alsace du Nord et complète le centre-ville de Haguenau.
Sont déjà présentes dans la zone:
NATUREMBAL
HOLZPROFI
NOREST
SONOCO PAPER
SDIS
ARHAM
Zone d'activités jouxtant la zone commerciale de Schweighouse:
Une offre très variée:
- dans le domaine alimentaire (AUCHAN - NORMA - GRAND FRAIS),

- dans le domaine de l'équipement de la personne (KIABI - CHAUSSLAND - LA HALLE - GEMO et AUBERT)

- dans l'équipement de la maison (BRICO DEPOT - BUT - GIFI - CUISINELLA - DOMO MEUBLES et DISPANO),

- la culture et les loisirs (INTERSPORT - BOTANIC)

- dans l'automobile (Groupe GRASSER-NISSAN - MERCEDES et COMPTOIR ALSACIEN DE FOURNITURES AUTOS).

Les prochaines implantations comme MOBALPA - CASH EXPRESS - PREMIER SOMMEIL - LEZARD CREATIF et les travaux de démarrage de AUCHAN DRIVE) complèteront l'offre déjà existante. Il reste encore quelques possibilités dans le secteur de la Sablière .
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Information sur le Bail :

Lots 1/2/3 indivisibles Lots 9/10/11 indivisibles


Prestations :

• 11 lots comprenant une surface de bureaux aménagés, disposant chacun d'une porte sectionnelle et de places de stationnements dédiées pour 1 camionnette ou une benne et 2 à 3 voitures (selon les lots).
• Le bâtiment est situé sur un terrain d'environ 7.600 m² arboré et clos avec un portail autoportant.
• La toiture sera équipée en panneaux solaires sur la totalité de la surface.
• ACTIVITÉS:
• Ossature et charpente métalliques, Auvent
• Toiture bac acier isolé, trappes de désenfumage, panneaux solaires sur 100% de la toiture
• Hauteur utile 5,33 à 5,67m
• Murs bardage double-peau
• Façades : baies vitrées,
• Sol dalle béton, Charge au sol 3T/m² maxi
• Luminaires LED
• 1 Porte d'accès plain-pied 3,50 x 4m/lot
• Puissance électrique Tarif Jaune
• Hall non chauffé
• BUREAUX:
• Sol carrelage, murs fibre peinte, Faux-plafond luminaires LED intégrés
• Chauffage électrique
• 1 bloc sanitaire
• Site clos par portail autoporté
• 55 emplacements de parkings VL /VU
• Borne de recharge (fourreau en attente)
• 1 place de benne/ lot
• Abris à vélos - 15 arceaux
• Surface RDC : 747 m²
• Surface terrain : 7617

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 14km
SNCF Gare TER de Schweighouse sur Moder 450m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 31km
Bus L1 à 14m
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 47km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr